芜湖城东仁和路项目策划报告 2012年3月30日 我们的目标 我们的一切研究都以现实条件为基础， 以共同的目标为导向 。 定位\成本\ 利润\成交\品牌\ 持续经营 此岸 非期望结果 由特定情境导致的特定结果 R1 此岸 (项目条件)自我认知 彼岸 期望结果 不喜欢某一结果 想得到其它结果 R2 彼岸(项目目标)自我实现 芜湖概况 区域感知 房产感知 竞争个案 产品热销 利润实现 企业使命 持续经营 核心问题 我们项目将来的目标客户群是谁？ 怎样的商业定位才能使商业与住宅相互促进？ 在产品类同的区域市场，项目以何种卖点诉求？ 如何避免区域价格战，使项目价值最大化同时又能快速去化？ 解题大纲 市场的再定义 定位深度挖掘 产品价值创造 传播传统颠覆 我们始终追求…… 宏观 政策调控分析 城市价值挖掘 区域经济运行 市政发展规划 地产市场解析 微观 竞争市场分析 启示 宏观 PART1 市场的再定义 壹、政策调控分析 贰、城市价值挖掘 叁、区域经济运行 肆、市政发展规划 伍、地产市场解析 2010年至今,以遏制房地产市场价格快速上涨的势头,国家调控政策频出,政府坚定打击房地产市场的决心。 十二五规划建议主要内容： 1 、加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面 2、坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展 3、推进农业现代化，加快社会主义新农村建设 4、发展现代产业体系，提高产业核心竞争力 5、促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化 6、加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平 7、深入实施科教兴国战略和人才强国战略，加快建设创新型国家 8、加强社会建设，建立健全基本公共服务体系 9、推动文化大发展大繁荣，提升国家文化软实力 10、加快改革攻坚步伐，完善社会主义市场经济体制 加快转变经济发展方式被重点强调，“调结构”成为主攻方向“十二五”将迈向更深更广领域。 十二五规划建议不再强调GDP，提高居民收入水平，调整收入分配体制、完善公共服务体系以及加强保障制度建设成为十二五规划关注的方向。 十二五建议将扩大内需作为第一重要目标，并独立成章，十一五建议并未提及扩大内需的要求，十一五规划也未将扩大内需作为重点。 十二五规划建议中有多次提到房地产市场的调控，然而十一五规划建议中对房地产的调控是只字未提。 扩大内需将成为十二五期间的第一大战略任务，保民生将被作为加快经济方式转变的根本出发点和落脚点