2007年大连某房地产项目全案策划方案 报告内容框架 市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告 市场研究报告 区位及用地分析 开发商目标分析 政策分析 四位一体顾问思路——结构图 研究思路 市场分析 市场研究报告内容框架 背景研究 用地分析 市场分析 政策分析 分析过程 基础研究 研究结论 背景研究 背景研究内容 项目背景研究 城市背景研究 宏观经济背景研究 项目背景研究 项目基本情况 项目进展情况 开发商目标 项目历史背景 项目现状及特点 城市背景研究 大连地理位置 大连经济位置 开发区现状 大连城市形象 城市背景研究 大连地理位置 大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端 东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原 大连----是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户 其特殊地理位置决定了大连城市广阔的成长空间。 大连是宜居城市 城市背景研究 大连城市形象 被中央电视台评为“市民满意奖” 北方的香港 获得国家建设部“人居环境奖” 联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市 大连政府全力打造“文化大连” 多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广阔的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持 城市背景研究 大连经济位置 中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 东北亚国际航运中心 中国百强城市综合实力第七 资本实力居全国第九 被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城市” 城市背景研究 开发区现状 １９８４年９月２５日国务院批准（中国第一个国家级经济技术开发区），１９８４年１０月１５日正式成立； 处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、四季分明。平均温度１０℃； 开发区规划面积３９０平方公里，已建成区７０平方公里； 现有户籍人口２０.８万，单位从业人员１３. 12万人。 开发区是本项目的主力客群来源地 未来发展 目标市场