和平路广场项目营销策划报告
目录
第一章
项目面对一个什么样的市场
第二章
认识我们的项目
第三章
项目针对客户
第四章
项目竞争力打造
第五章
项目整体营销第一章
项目面对一个什么样的市场
1、政策影响及走势预测
2、深圳市房地产概况
3、区域房地产市场金融政策：五年宏观调控路线图
2003年 中央
经济工作会议
2004年 中央
经济工作会议
2005年 中央
经济工作会议
2006年 中央
经济工作会议
2007年 中央
经济工作会议
实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性
稳健的财政政策和货币政策，巩固宏观调控成果
坚持实施稳健的财政政策和货币政策 ，保持经济平稳较快增长的良好势头
稳健的货币政策和财政政策，实现又好又快发展
实行从紧的货币政策，综合运用多种货币政策工具，采取有力措施，加强流动性管理，防止经济转向过热和明显通胀
2007年货币政策由稳健转为从紧，是近年政策转变最大的一年。2007年金融政策
自提高第二套住房首付比例及贷款利率以来，深圳房地产市场出现严重的观望情绪，销售迅速委缩，市场转冷
深圳从07年8月份开始银行信贷逐渐紧缩，到第四季度，尽管银行获得少许额度，但第四季度总体额度十分紧张，控制极为严格，直接造成了二手楼入市资金断供。限外政策
2006年7月
171号文
2006年 9月
171号文细则
2007年 7月
深圳“限外令”
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》：购买商业物业遵循商业存在的原则，只能购买自住商品房。

从境外汇入购房款应向外汇指定银行申请，银行进行真实性审核确认后，才能将购房外汇资金结汇，境内机构的经常项目资金不得结汇购买境内商品房。

港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品住宅，不得购买商铺和写字楼物业。

限外政策日趋严格，特别是07年7月份深圳出台的限外令，有效 限制了流动性资金流入房地产领域，进而导致大量投资客离场，深圳楼市开始出现变冷迹象。