第1页 2011年6月3日 动力地产 千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告 动力地产 2011年8月 第2页 项目的思考逻辑 做什么？ 怎么做？ 成功湖区开发案例研究 项目的基本环境 城市价值研究 项目本体研究 项目市场环境 区域市场研究 竞争对手研究 项目整体发展策略制定 度假 休闲 杠杆 发展 研判 市场 机会 产品 机会 案例 启示 项目总体定位与发展战略 可能性：发展走向 竞争策略 可行性：发展走向 竞争策略 筛选条件： 市场空间 对企业能力要求 对企业盈利性的促 进作用 案例 启示 项目各产品线发展建议及效益评估 第3页 Contents:[目录] PART 4 成功案例研究 PART 1 项目基本环境 PART 5 定位发展研究 PART 2 区域市场环境 PART 3 项目发展策略 PART 6 物业发展建议 第4页 PART 1 项目基本环境 第5页 区域城市价值分析 千岛湖城市旅游发展研究 项目本体分析 项目基本环境 第6页 区域城市价值分析 千岛湖城市旅游发展研究 项目本体分析 项目基本环境 第7页 主要特征 高密度的聚落 全国乃至全球的发展枢纽 拥有发达的网络结构 合理的城市职能分工 21世纪是城市群主导经济发展的世纪，城市群已经成为衡量一个国家或地区社会经济发展 水平的重要标志之一；中国三大城市群初步形成，发展潜力巨大 占美国GDP的67％ 占日本GDP的70％ 占中国GDP的46.5％ 纽约都市圈 五大湖都市圈 东京都市圈 巴黎都市圈 伦敦都市圈 长三角都市圈 世界级六大都市圈分布 区域城市群价值分析 第8页 中国已形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈 环渤海京津翼地区 长江三角州地区 珠江三角州地区 环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能 珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩散带动中小城市发展，点——轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并向特色性方向发展 长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域 区域城市群价值分析