万科金域缇香案例研究报告 2011年10月8日 德思勤·深圳 汇报人：李超 报 告 目 录 Part1: 万科开发商简介 Part2: 万科产品系列 Part3: 金域缇香基本信息 Part5: 金域缇香营销策略分析 Part6: 金域缇香借鉴意义 Part7: 万科房地产运作精髓提炼 Part4: 金域缇香本质属性分析 Part1: 万科开发商简介 万科集团——中国房地产行业的领跑者， 全球最大的住宅项目开发商， 用27年的时间，开发 足迹遍布全国 46座城市， 开发总 金额 达到 1081.6亿元 一、万科在中国 二、万科在深圳 连续13次荣获深圳市房地产行业综合开发企业资质排名第一；连续9年蝉联深圳市场占有率第一；2010年，销售额突破100亿，市场占有率12% Part2: 万科产品系列 万 科 产 品 系 列 CITY城市主流 NATURE养生度假 TOP高端尊享 金色系列 金域系列 金色沁园、金色领域、金色半山 金域华府、金域东郡、金域蓝湾、金域缇香 万科清林径、万科东海岸、万科棠樾 万科天琴湾、万科.十七英里、万科璞悦山 2010年6月9日，深圳万科“智﹒享﹒悦变”新品暨产品策略发布会在万科中心举行。会上，顺应深圳人居需求升级的趋势，深圳万科一举推出了“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10多个项目，并首次发布了全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式” Part3: 金域缇香基本信息 项目基本技术指标 项目片区规划 项目区位 项目交通 项目配套 一、项目基本技术指标 项目占地10.5万m2,建面31.67万m2,属于中高容积率，中等规模楼盘 ■物业类别：普通高层住宅 ■一期占地面积：104801m2 ■一期建筑面积：316660m2 ■容积率：3.0 ■绿化率：40% ■物业费：3.6元/月/m2 ■车位配比：1：0.8 ■总户数：3600余户（分二期开发） ■开发商：深圳市万科房地产开发有限公司 ■物业管理公司：深圳市万科物业管理有限公司 ■建筑设计：美国博万建筑设计公司深圳博万建筑设计事务所 ■景观设计：香港阿特森、贝尔高林