大望京项目市场研究与市场定位报告 至崔各庄乡人民政府 北京南皋农工商联合公司 内容摘要 第 1 页 项目背景情况介绍 朝阳区及望京整体发展概述 望京地区市场研究及分析 大望京区域发展分析 市场调研成果分析 项目地块分析 项目定位方向建议及初步测算 项目背景情况介绍 朝阳区及望京整体发展概述 望京地区市场研究及分析 大望京区域发展分析 市场调研成果分析 项目地块分析 项目定位方向建议及初步测算 第 3 页 Ⅰ项目背景情况介绍 项目任务介绍 受北京南皋农工商联合公司委托，于2010年10月下旬开始对大望京项目提供发展顾问服务。 此次服务目的是研究望京现有市场情况，为大望京项目发展提供从规模、定位到开发运营建议等多方面提供专业意见和建议。 项目研究方法 在项目操作过程中，我部运用了实地调研、专业人士访谈以及内部研究，对比分析等多种方法，力求拿到望京第一手数据资料，为大望京项目发展提供依据支持： 实地调研：走访调研了望京18个在售公寓项目，12个在租写字楼项目，20个已开业商业项目以及区域内所有星级的酒店项目。 消费者调研：对50位望京消费者购物需求及对大望京区域发展的判断做了访谈。 专业人士访谈：先后拜访了当地零售商5家，写字楼租户9家，开发商2家，了解他们对大望京区域的看法。 内部研究：伟业内部专家进行讨论与数据分析 项目背景情况介绍 朝阳区及望京整体发展概述 望京地区市场研究及分析 大望京区域发展分析 市场调研成果分析 项目地块分析 项目定位方向建议及初步测算 朝阳区年GDP稳定增长，带动全市经济增长 朝阳区年GDP增长率连续保持在10%以上。2009年朝阳区在北京市经济总产值中占18.88%，占全国1%。 增长率高于全市，是全市经济增长的重要支撑。 Ⅱ朝阳区及望京整体发展概述 2005~2009年朝阳区与北京市GDP对比 朝阳区社会消费品零售额持续增长，有效促进商业发展 社会消费品零售额继续保持两位数增长，区内商业市场的繁荣，促进零售商及新商业项目落户朝阳。 2005~2009年朝阳区社会消费零售总额