住宅智能化 研究报告 ●智能化简介 ●智能化系统介绍 ●智能化现状分析 目录 Part 1智能化简介 智能化的概念 智能化目标与需求 智能化的设计原则 智能化的星级标准 智能化的概念 智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅（SMARTHOME）”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新概念。最初在我国沿海个别城市取得了不错的成效。 住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、三标（或四表）远传抄送和物业管理办公系统等设备，为住宅小区提供一个具有高度的安全性、便捷的通信方式、综合信息服务、现代化物业管理、家庭管理智能化的舒适居住生活环境。 智能小区的总体设计目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 智能化系统设计应满足： 住户的需求： （1）提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。 （2）提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。 （3）提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。 物业管理的需求： （1）提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。 （2）提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。 智能化的目标及需求 （3）提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。 （4）提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。 房产开发的需求： （1）为项目销售增加一些新的亮点。 （2）从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。