别墅市场案例分析 ——远洋天著 亿城燕西华府项目组 2012年11月23日 项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，与亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔； 项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、四环和五环路连通，交通较为便利； 距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场约40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发区核心区约4公里，车程仅需10分钟； 公交系统：927专、986、997路、605路、974路、开发区2路、通11路； 轨道交通：规划M12号线、L5号线以及亦庄线将极大增强本案公共交通出行便利。 园林景观：新古典园林风格 对称性排布：景观打造传承欧式古典主义的对称性排布思路； 绿化带：16万平米城市绿化带打造功能性主题景观带。 具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石材、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口； 简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留材质和色彩，但弱化了繁杂的机理和装饰。 绿化带 新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选 平墅产品 联排产品 亦庄经济技术开发区（简称BDA）筹建于1991年，于1992年动工建设，并开始招商，是经国务院批准建设的北京市唯一的开发区，是北京市现代制造业的核心基地，总计控制范围内的用地面积达200平方公里。分为东西两个区域，东部是科技园区，西部是生活区，中部为公共建筑区（银行、邮局、酒店、娱乐中心、写字楼等）； 远洋天著项目位于亦庄经济技术开发区的东区核心区，区域内绿化率高，人口密度小，交通便捷。 东侧的鸿禧高尔夫 北侧的北京八中 会所面积：2000平米；内部结构：地上一层；布局特色：明亮简洁有博物馆的气质； 功能分区：中央穹顶、活动室、办理签约及财务室、项目展示区及VIP室； 活动室：举办宴会，可以为客户举办高档酒会或宴会，配有中西厨房、宴会及休息桌椅、以及21点等娱乐设施，可以承办客户的定制活动，另外平时客户较多也可作为客户洽谈区； 项目展示区：此区域为销售员向客户展示及讲解项目的重点区域，但是和一般的售楼处现场不同，整体风格设置成博物馆的类型，通过直径两米碗状的电子沙盘、远洋在全国各地标杆豪宅展示及远洋天著项目演变过程的全息投影，体现远洋的强势品牌、项目的高端属性、高科技建筑及文化内涵。