2013年10月8日 正略钧策房地产行业基础知识 目录 房地产行业发展历史 房地产行业基本常识和常用术语 房地产行业基本组织架构和职责 房地产企业基本业务流程 从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中 阶段特征 阶段关键词 住宅统建，福利分房 土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革 快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金… 快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产… 拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税 最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度 数据来源：国家统计局、统计年鉴 99-09年全国固定资产投资情况 99-09年全国房地产投资情况 在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。 2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓。2009年地王频出，反映出不同企业的判断出现分歧，出现激进与保守发展并存的现象。 受国际经济环境的影响，06-08年间全社会固定资产投资增速放缓； 随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值，固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。 房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业 房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20% 房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用：房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18% 房地产是人们生活的必需品 13亿人口的住房需要 伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要 房地产是城市化进程的需要 “十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%，在三 大城市群区域、中小城市及中西部地区，房地产业都有很大 的发展空间 人类生存发展的需要 房地产产业关联度高，能促进就业 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设 每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售 房地产的发展能催生众多新的行业 如物业管理、房地产评估、房地产中介等 产业关联度高，带动其他行业发展