21世纪置业 2012领袖金银湖之路！！！ 金银湖1号 金银湖1号营销策划竞标报告 序言：21世纪置业在武汉 金银湖是汉口最佳的生态居住、旅游、休闲度假区，成为各大品牌开发商的关注重点 万科、顺驰、沿海、恒大、金地、保利、三江航江等品牌开发商相继进入金银湖开发，大大提升区内开发热度 南京21世纪投资集团秉承“人无我有、人有我新、人新我优”的超前理念，抢滩金银湖，以高品质住宅抢占一席之地 然而，21世纪置业在武汉却名不见经传，知名度不及21世纪不动产，更有甚者，答曰”21世纪经济早报“？ 品牌知名度较弱 在业内口碑不高 pk 厘定平层豪宅新格局 1、项目印象 2、项目目标 项目印象 武汉近郊区·湿地公园中·大规模·主力大平层·住宅项目 大平层 项目印象 金银湖1号， 30万方豪宅基因，厘定武汉平层豪宅新格局 1.平层大宅产品大都集中在一环线内，且邻近长江，拥有好的周边配套和一线江景 武汉大平层特点 2.武汉市平层大宅面积集中在250-350 ㎡区间 3.武汉平层大宅市场需求量太小!虽然现在卖得很好，但也只是昙花一现，刹那芳菲 金银湖1号 2012金银湖1号即将远航！！ 我们远航的使命。。。 价格目标 一期洋房实现均价6000以上 现状：区域价格厢休4200-5800元/平，本案有价无市 速度目标 现状：销售不畅，存货巨大 13年4月份一期清盘，二期入市 品牌目标 现状：无品牌知名度 使21世纪置业品牌形象在武汉落地 思考： 淡市之下，一期洋房如何清盘？ 二期是继续大平层还是刚需产品为主？ 品牌知名度如何提升？ 市场大势与客户研判 宏观政策 国务院不断重申，调控方向不动摇，限购政策不变，默许地方政策微调 4月13号： 召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇，调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。 5月22号： 在中部六省市会议上，国务院重申楼市限购政策不变，30余城市微调过关 全国多地微调楼市政策 33个案例仅有5例被叫停 全国已有33个地方政府尝试了微调，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的微调均获得了某种程度的默许。