裕达华庭项目整体推售分析 港区价值： 深圳最具有滨海城市风情的区域，拥有比肩全球的世界大港，风景如画的梧桐山、三洲田等自然保护区，市政府在城市规划中将其定位为高档居住区，并预计用5年的时间将其打造成为一个现代国际海港旅游城市。 50亿投入东部交通将引爆盐田的剧变，56亿元启动盐田港三期工程，30亿兴建东部华侨城，12亿元实施的盐田三村、四村整体搬迁，10亿元打造美国普洛斯国际物流园，深圳外国语高级中学的设立等诸多利好将迎来崭新的盐田新纪元。 周边教育体系完善、健全，名优学校云集，本项目距离深圳外国语高级中学约800米，东港小学，乐群小学，深大师院二附校等近在咫尺；加上金港盛世即将投入使用的大型双语幼儿园，使本片区教育价值最大化体现 优越的教育片区价值： 片区枢纽价值： 2005年2月2日，深盐第二通道正式破土动工，将于2006年内通车，全程免费。带动关内客户盐田置业。 2010年左右建成的轻轨8号线和11号线也将彻底实现盐田与市区的无缝接轨 产品 客户 竞争 本项目策略 产品分析 盐田港房地产市场——历年推出典型物业 盐田历年户型推售主要以2房与3房为主，需求面积段主要集中在60-110平米之间 本项目户型分析： 本项目的主力户型集中在：71-75平米的两房（32%）及87-89平米的三房（31%），与市场主要的销售户型面积段基本符合，根据对于客户的需求分析来看，属于畅销房型。 90平米以上的三房房型所占比例为16%，是二次换房客户的有利承接房型 但值得注意的是单房房型所占比例为23%，户型面积16.66平米，具有置业吸引力，要防止被强行卖散。 项目优势: 1/ 户户朝南的产品特点 2/ 北面的山景 3/ 盐田路规划为无货柜车道路 4/ 合理的价格区间 5/ 纯粹居家户型 梧桐山景 无 货 柜 车 道 路 项目劣势: 1/ 项目周边环境较差 2/ 臭水沟对客户购买有影响 3/ 交通不便, 4/ 无独立配套 5/ 北山道噪音影响 6/ 无社区 7/ 农民房 臭水沟 梧桐山景 农民 房 北山 道 配套尚不齐全 配套尚不齐全