2013-9-30东方亚特兰二期营销方案 优仕地产东方亚特兰项目组 2009年7月 报告目录 PART-1 宏观经济分析 PART-2 市场环境分析 PART-3 二期产品分析 PART-4 二期运作目标 PART-5 目标保障性条件 PART-6 推盘价格制定 PART-7 2.1期推售计划 PART-8 二期价值提炼 PART-8 2.1期营销部署 PART-1宏观环境分析国内其他一二线城市市场的回暖在继续，价格和成交量较最低谷时均有所提升，市场的存量进一步在消化； 优仕认为市场整体趋势转好，但在全国经济大环境依然不明朗的情况下，房价、销量的快速上涨，明显异常，且不会持久，近期市场存在二次调整的可能性； 同时，国家相关部门对房地产市场已经有所关注；二套房贷款门槛提高已经下发，物业税征收政策正在拟定中； 宏观市场分析 临汾房地产市场运行 从临汾市场表现看： 全国行业好转对临汾市场并无直接拉动； 其影响还停留在“舆论层面”； 临汾市场的走势最终取决于其自身经济运行和客户购买力； 反观 临汾 临汾经济基础运行 在临汾经济三产中，第二产业占绝对比重，高达65%。 上半年，受外部需求和溃坝调整的影响： 以尧都区为例：规模以上工业总产值74.8亿元，同比下降39.7%； 临汾经济向好初见苗头 随着一部分煤矿企业复工复产工作启动以及工业品出厂价格逐步回升，临汾经济在谷底中看到曙光。 但煤矿复产之路并不顺利，从年初到现在真正实现复产企业屈指可数； 经济向好与市场向好的链条 从经济向好的苗头到市场向好不可能短期实现 至少需要1-2年的周期 PART-2市场环境分析 临汾主流在售项目选择 目前市场在售楼盘； 项目体量在8万平米以上； 具备一定的市场影响力； 与本项目存在一定的 主流在售项目供应量分析 目前8个在售主流项目，市场供应量1780套房源； 再横向对比其工程进度，各楼盘存量普遍偏大；