一、2011年房地产形势预估 二、项目价值解读及营销卖点提炼 三、项目的营销策略案 2009年至2011年遂宁主城区均 价飞涨 2009.8至2011.3；遂宁主城区住 宅均价从2486元/㎡涨到4213元/ ㎡。 仅2010.3至2011.3遂宁主城区住 宅均价从2874.32元/㎡涨到4213 元/㎡。 2010.10月后，遂宁三大地王欧 洲新城、南滨帝景、翰林名苑陆 续开盘。到目前，三大地王售价 分别约为4400元/㎡、4800元/㎡ 、5500元/㎡ ——直到目前，遂宁房地产形势 堪称乐观 （一）2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、，合理确定本地区 年度新建住房价格控制目标。 （二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期 租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 （三）调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的， 统一按销售收入全额征税。 （四）贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低亍60%，贷款利率不低 亍基准利率的1.1倍。 （五）落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低 亍住房建设用地供应总量的70%的要求。 （六）各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在 一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的 当地户籍居民家庭、非当地户籍居民家庭，限购1套住房；当地户籍居民 家庭限购两套房。 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 （八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经 验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假 消息的，要追究有关当事人的责任。 新国八条主要针对群体为投机性购房； 新国八条影响区域主要为省会级以上城市； 由亍对省会级以上城市的限购，房地产资金必然加 速向二三级城市流动； 市场对亍通货膨胀的预期仍然存在。 总价值体系——城市巅峰系 城市巅峰系政府规划价值 城市巅峰系钻石地段价值 城市巅峰系完美产品价值 城市巅峰系高尚升值价值