第 2页 /共 32页 2013年6月杭州房地产市场月报 目 录 本月导读 .. 3 （1）导言 ... 3 （2）重要结论 ....... 3 （3）数字楼市 ....... 3 第一篇 市场资讯 ...... 4 （1）全国时讯 ....... 4 （2）政策法规 ....... 5 （3）市政动态 ....... 5 第二篇 土地市场 ...... 7 （1）土地市场动态7 （2）本月土地供应分析 ... 7 （3）土地成交分析8 （4）热点地块成交分析 . 11 第三篇 房地产市场 ... 12 （1）市场综述 ..... 12 （2）主城区 ......... 16 （3）开盘信息 ..... 18 （4）住宅市场分析 ......... 23 （5）商铺市场分析 ......... 25 （6）写字楼市场分析 ..... 26 第四篇 营销媒体分析 . 27 （1）媒体投放分析 ......... 27 （2）营销活动分析 ......... 28 第五篇 临平区域市场数据 .......... 31 注：本月报引用数据部分来源为杭州透明售房网、住在杭州网、快房网等专业网站 第 3页 /共 32页 2013年6月杭州房地产市场月报 本月导读 （1）导言 宏观经济数据的回落和六月的“钱荒”，影响了市场对国内经济形势的判断，全国房价居高不下也加 重了人们对调控是否还会加码的预期，虽然“房产税扩围”屡传屡辟谣，公积金、银行信贷吃紧却是不争 的事实。 从“新国五条”到“房产税”，两次折腾之后，官方仍无任何表态，市场渐趋平静。市场在平静与迷茫 之中前行，平淡地走过了6月，也结束了2013年半年的市场历程。 （2）重要结论 ◆ 开盘量大，新开楼盘热销，刚需楼盘更热的市场格局仍在延续。仅中海·西溪华府一个楼盘就成交 428套。 ◆ “低开盘”、价格松动的老盘业绩不菲，田员外以14900元/平方米大幅低开，中国铁建国际城调整 价格，均取得了较好的成绩。 ◆ 土地市场仍持续高温。虽较5月回落47%，但市区卖地仍高达95.8亿，大鳄仍牢牢控制宅地市场。 2013年上半年卖地收入595.8亿元，与2012年杭州市区全年土地成交总额611.3亿元仅相差15.5亿元。 ◆ 市场供应稳定，库存量持续上升。 （3）数字楼市 ■ 商品房 据透明售房网统计数据，6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7118套，较2013年5月 6470套，增加648套，环比上升10.02%。较2012年6月11376套，减少4258套，签约量同比回落37.43%。 其中，主城区新建商品房签约量为3763套，较5月的3676套增加87套，环比上升2.37%。比2012年 6月的6754套减少2991套，签约量同比回落44.28%。 6月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17079元/平方米，相比2013年5月18488元/ 平方米，环比下跌7.62%。 其中主城区新建商品房签约均价为21705元/平方米，相比2013年5月23146元/平方米，环比下跌6.23%。 余杭区新建商品房签约均价为10805元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15250元/平方米。 ■ 土地 杭州市区（含余杭、萧山）2013年6月共成交土地17宗，总面积45.8公顷，总可建面积122.4万方， 总成交额95.8亿元。 2013年6月杭州主城区共成交土地9宗，总面积17.6公顷，总可建面积55.9万方，总成交额67.0亿 第 4页 /共 32页 2013年6月杭州房地产市场月报 元，占比69%。2013年6月，大鳄在杭州市区共拿地5宗，总可建面积56.1万方，总成交额69亿元。 其中，滨江房产拿地总额23.8亿元位列第一；万科、金隅、中海分别拿下钱江新城宅地；越秀摘得钱 江新城一线江景的商业用地。 第一篇 市场资讯 （1）全国时讯 表1-1-1：2013年6月房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 6月5日 国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》 要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信 息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落 实措施。 明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中 心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。 6月6日 北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》 商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的 专用账户，开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款， 以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限 房在监管范围之中。 6月14日 北京市住房和城乡建设委员会发出了《关于 进一步加强本市商品房预售许可管理有关问 题的通知》 要求对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大 于 140 平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7 层（含） 以下的建筑需结构封顶。 7 层以上的建筑需建至规划层数 1/2 以上（且不低于7 层）。 6月14日 国土部公布4起国土资源领域违法违规案件的处理情况 国土部对 4 起国土资源领域违法违规案件的处理情况进行 通报，其中三起为违法占地案，分别是；吉林省奇瑞重工吉 林有限公司违法占地案、湖北省枣阳市开发区管委会违法批 地案、陕西省西安沣京工业园开发服务实业公司违法征地占 地案。 6月14日 国务院常务会议 要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不 得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得 供电供水。 6月14日 郑州市出台《关于对新建商品住房销售价格 实行备案管理的通知》 从7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门 进行销售价格备案，开发商销售不能超过备案价格。 6月17日 国土资源部批复了《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》 国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示 范省建设会议指出，广东可在在土地审批制度改革方面先行 先试，加大闲置土地处置力度，加快批而未供建设用地供地 进度，盘活利用存量用地，且在保护农民权益的前提下可探 索宅基地退出机制。 6月19日 国务院常务会议 要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大 宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。 6月19日 北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动 指挥部办公室下发《关于查处以农村宅基地 建设为名进行违法占地违法建设的工作指导 意见》 本市存在重大安全隐患、非法占用农地、耕地或林地、占用 一级水源地保护区等违法建设将依法逐步拆除。 6月21日 中国人民银行发布《2013年第 2 季度储户问卷调查报告》 报告显示，2013 年第 2 季度，全国 50 个城市共 2 万户城 镇储户中，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比 上季下降 1.3 个百分点，比 2011 年 3 季度时的最高值下 降 9 个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3% 的居民认为“令人满意”。 6月23日 中国人民银行货币政策委员会 2013 年第二 季度例会 继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对 性和灵活性，适时适度进行预调微调。 第 5页 /共 32页 2013年6月杭州房地产市场月报 6月24日 国土资源部召开“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会” 国土资源部部长姜大明在会上指出，必须抓住城镇化转型发 展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革红 利，促进土地高效配置和节约集约利用。 6月25日 央行表态：合理调节流动性，维护货币市场 稳定 为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观 审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动 性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金， 货币市场利率已回稳。 人民银行将认真贯彻落实国务院第 13 次常务会议精 神，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持 住、发挥好。 商业银行要继续加强流动性和资产负债管理。 6月26日 国务院常务会议 会议决定，在过去 5 年大规模改造棚户区取得显著成 效的基础上，今后 5 年再改造城市和国有工矿、林区、 垦区的各类棚户区 1000 万户，其中 2013 年改造 304 万户。 逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围，同步 建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。 6月26日 第十二届全国人大常委会第三次会议上，国 家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇 化建设工作情况的报告》 建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。 全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市 落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城 市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇 居民。 （2）政策法规 ◆ 6月杭州各大银行房贷收紧，仅四家银行可享85折 因资金流动性收紧，杭州部分银行房贷利率小涨，放款速度变慢。杭州首套房商业贷款利率优惠多为 基准利率的9折，仅建行、浦发、华夏、汇丰四家银行存在85折。二套房贷则严格按照国家政策标准。 ◆ 住房公积金年度调整7月1日至9月30日进行 公积金年度调整工作于7月1日至9月30日进行。 机关事业单位住房公积金缴存基数按同级人事、 财政部门的核定口径计算。企业单位和其他组织的住房公积金缴存基数按职工本人2012年月平均工资计算。 根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元）， 上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过 14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。 住房公积金缴存比例统一为12%，同一单位实行同一缴存比例。调整后的缴存基数和缴存比例于2013 年7月起执行。 （3）市政动态 ◆ 杭州东站枢纽7月1日正式启用 6月26日杭州市政府宣布杭州火车东站枢纽将于7月1日投入使用，且宁杭甬高铁同步开通运营，将 再次缩短杭州与全国各大城市的距离。东站枢纽集客运专线、城际铁路、磁浮交通、干线铁路、地铁、客 运、公交等