陈村旧改项目可行性研究调整报告 世联地产股份有限公司2010.2 谨呈:粤鸿基地产有限公司 第一部分.项目初判 ——基于项目属性的基本判断 项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进入性与昭示性强。 项目区位 陈 村 大 道 永宁街 项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达 禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块辐射范围广，未来客户来源广。 项目交通 至顺德/中山/珠海 至广州 至中山/珠海/江门/顺德 至广州 至佛山 陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路均临近项目，交通便利； 佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州； 广珠西线：至广州/中山/珠海； 广珠公路：至广州/中山/珠海. 项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！ 项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。 项目四至 地块原貌 地块内西面、南面现有大量旧民居，东面沿街商业，拆迁面积较大、拆迁成本费用较高。 项目位于陈村镇中心，配套成熟，居住氛围浓厚。 13579111315171921 22 23 项目周边配套成熟，5-10分钟的生活圈内涵盖了学校、医院、市政公园、购物休闲等一切生活所需。 本项目 步行5分钟 步 行分 钟 项目配套 项目认知 地块区位：顺德区陈村镇陈村大道与安宁路交界处 占地面积:55.866695万平方米 需拆迁用地面积：24.392280万平方米 需拆迁户数：1579户 陈村镇中心百万平米旧改项目 超大用地规模，虽容积率暂不确定，但项目整体规模预计百万平米。 百万平米镇区大盘 [项目小结] 规模 ● 城央最大规模社区 区位 ● 陈村中心、广佛核心地段，地块辐射范围广 规划 ● 城市未来发展重点区域，发展空间大 环境 ● 片区居住环境成熟、纯粹 资源 ● 享受城市成熟配套 交通 ● 纵横交通双向拉动，便利度高 属性界定：镇区/非极致资源型/超大规模项目