1 谨呈：银川市天贸置地房地产开发有限公司 鼓楼北街改造项目 ----营销推广报告 北京东方赛睿顾问机构 2012年4月愿景：升级银川商业文化新形象！ 打造城市文化商业旗舰 用高位金品项目打造城市名片。 汇聚城市的精华树立生活新标签， 谱写银川城市发展的新篇章！ 天贸·尚街思路导图回款目标：1年内正常回款6.8—8.8亿元之间，具体根据工程进度和销售条件许可情况而定 实现天贸在市场中的品牌地位 为企业的长期运作提供强有力的资金保障 项目目标解析 塑造项目概念提升项目影响力 多种业态组合吸引人气 项目创造本土文化情景，以融合科技为手段，以文化背景为主题 项目集于时尚购物、生活休闲，儿童娱乐，家庭聚会，精品美食，美容护理、观影看剧、商务旅游等多功能性综合商业街 项目打造特色项目以产生市场品牌效应 通过前期回款保障项目后期或其它项目的顺利运作 实现企业品牌影响和项目功能价值 项目可售面积27940㎡，销售均价3.5万/ ㎡ ，总销售额为9.779亿元项目印象 项目主要通过核心商圈为支撑，项目开发进度较慢，与新华街又难以实现无逢对接，对人流产生一定影响 拆迁难度 项目目前东边地块拆迁工作较为顺利，西区有一定难度；回迁对项目布局有一定的影响，开发层面具有不利因素。 解放街将本项目与新华商圈彻底隔断，无法延续新华商圈商业氛围，项目规模较小，无法引渡大量人流。 商业氛围项目使命 项目在2012年完成前期回现的要求，作为高品质综合项目，更多承担了品质打造和保证后续平稳开发的使命。 快速回现 品质打造 价值实现 作为项目营销初期的基本需要，快速回现可以成为主要营销目标。 随着项目的不断深入，对项目的追求逐渐由回现转变为项目价值的实现。 项目公寓、商业、办公、影院等配套服务不断完善之后,提升市场口碑，实现项目价值。 平稳开发 项目的品质价值得到市场的充分认可后，实现平稳开发，后续货量从物业类型、价值传递、品牌影响都得到最大发挥。