2 项目组成员 陈明峰、杨燕、史密 项目关键词 工业/商业/写字楼/住宅土地盘点、总需求预测、城市更新需求 项目推荐点 l工业、商业、写字楼、住宅未来十年总需求预测方法 l工业、商业、写字楼、住宅需求格局评定模型及分析方法 l各片区工业、商业、写字楼、住宅发展现状分析 l工业改造重建与功能置换土地量关系研究 l工业、商业、写字楼、住宅城市更新量及次序推导过程分析 l深圳新区研究 世 联 平 台深圳城市规划发展研究中心对本次研究需解决的主要问题： 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年各部分量及比例判断 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年各部分量及比例判断 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年区域分布状况判断 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年区域分布状况判断 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年改造顺序的判断 城市更新（旧工业区/城中村/旧居住区）在房地产（住宅/商业/写字楼/工业） 开发中未来十年改造顺序的判断 三大研究内容 世 联 平 台本次研究范围界定——深圳全市域 世 联 平 台 5内容构成 22 房地产各物业需求量房地产各物业需求量 33 房地产与城市更新的关系房地产与城市更新的关系土地总供给量土地总供给量 世 联 平 台结构导图 房地产总供给 未批未建用地供给 可改造用地供给 居住用地 商服用地 工业用地 旧居住区用地 城中村用地 旧工业区用地 房地产与城市更新的关系 轨道交通的影响 城市更新格局研究 工业 商业 写字楼 住宅 工业需求格局 城市更新需求 城市更新次序 商业需求格局 城市更新需求 城市更新次序 写字楼需求格局 城市更新需求 城市更新次序 住宅需求格局 城市更新需求 城市更新次序 政府规划新区研究 房地产总需求 商业需求量写字楼需求量工业需求量 经济规模 估测法 市场趋势法 需求预测法 城市类比法 商业实现法 需求预测法 住宅需求量 人口相关法 经济周期法 城市更新对房地产的影响 用地标准法 世 联 平 台Part 1 房地产总供给量统计房地产总供给量统计房地产总供给量统计 居 住 居 住 未批未建用地面积 未批未建用地面积可改造用地面积 可改造用地面积 商 服 商 服 工 业 工 业 旧 居 住 区 旧 居 住 区 城 中 村 城 中 村 旧 工 业 区 旧 工 业 区 世 联 平 台未批未建居住用地资源盘点 （28.5） （76.8） （36.8） （69.1） （60.7） （38.9） （4.7） （66.2） （19.3） （17.3）（18.2） （10.1） （19.1） （59.3） （29.3） （37.5） （148.1） （38.4） （58） （52.5） 未批未建用地-居住未批未建用地-居住 注：图上标注的数字为未批未建居住用地面积（公顷） 数据来源：深圳城市规划发展研究中心 （11）（38） （163） （56） 世 联 平 台