市 场 篇 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789 申城总体住宅市场 推案量被动迁用房主导，本月供应小幅回落； 成交量变化不大，继续徘徊在78－80万/平方米之间； 成交价格受结构调整影响呈徘徊态势； 上海楼市恢复元气尚需时日，长期调整期内，价格将理性回归！ 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789 区域商品房市场 供应量受供应结构影响开始跌幅明显； 投机投资客撤离、自住客观望，成交继续萎缩； 受动迁房成交影响，区域均价出现大幅下滑； 供应结构调整，带动区域市场“洗牌”及价格“回归”！ 竞争板块别墅市场 竞争板块划分 板块划分原则： 寻找对本案客源形成过滤之板块 寻找相邻的别墅聚集区 寻找存在同质性产品之板块 沪闵路沿线板块 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789 板块特性 分布缺乏集中性，板块南北跨度较大 生活配套主要依托于老闵行、颛桥及莘庄 道路系统良好，出行便利 轨道5号线解决公共交通问题 在售项目3个，共计总建面积近100万m2 产品类型范盖独栋、联排、双拼。其中，以联体别墅产品为主、独立产品为辅 联体面积集中在:157-286 m2 ；独立面积集中在:280-550 m2 现板块各产品售价:联体:8200-13000元/ m2 ，总价:128-372万/套；独立:13000-20000元/ m2 ，总价:364-1100万/套 板块最新市场动态 （数据来源：网上房地产、佑威；成交量统计截至日期：7/31；其中可售体量统计截至日期为：7/31） 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789