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规划设计篇
宣桥镇共舞台创业园建筑改造方案设计
设
计
说
明
.项目概况：
宣桥镇，位于浦东新区中部，东临惠南镇，西靠新场镇，南接大团镇，北临建设中的迪斯尼乐园，是浦东新区重
点发展地区之。同时随着大浦东的中心南移，宣桥与航头、新场、南三镇形成的中南部区域逐渐成为浦东新区的中
心地区。公路：依托大浦东便捷的立体交通网络，沪南公路和南六公路为交通主干道， S2沪芦高速、S32申嘉湖高速
两条高速出入口在镇内；
轨道交通：轨道16号线设有上海动物园站枢纽站；
机场：镇区距上海虹桥国际机场42公里，距上海浦东国际机场9公里。

港口：距上海洋山国际深水港35公里。

处于浦东新区产业空间布局“轴三带”的中部产业发展带重点发展战略性新兴产业、先进制造业和生产性服务业，
集中体现产业实力和研发创新功能。

π位于以上海迪士尼乐园为核心的国际旅游度假区板块辐射区域大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲
等产业集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，建设成为世界级的国际旅游度
假目的地。

项目地址：上海宣桥色织厂，位于南宣公路131号
项目占地面积： 36亩
规划建筑面积：约1.2万平方米
投资方：浦东新区宣桥镇资产投资经营有限公司、浦东新区宣桥镇人民政府招商服务中心、同伍台企业服务（上海）
有限公司
项目四至：东靠南宣公路，西面是红卫港，南靠大治河，北面是白织厂
用地属性：工业
二、设计依据
1、业主提供的工艺要求和公共专业提供的施工图设计资料。

2、国家及地方的相关规范、标准及规定
三、用地现状条件分析
本次改造工程用地规划总用地为36亩，地势平坦，内部主干路网已基本形成，交通较为便利。

四、规划设计理念
1、场地性原则
体现用地的区位条件和地方特色，使市场环境与用地周边环境充分协调。

2、功能性原则
根据项目发展定位及相关设计要求，满足规划要求与市场导向。

3、人本原则
坚持以人为本的原则，创造服务消费者的公共活动空间以及人性化的建筑设计。

4、可持续原则
坚持可持续发展的方针，强调土地利用的延续性与空间发展的有序持续。

5、可操作原则
使规划务实的综合平衡并满足社会、经济的各种需求，达到有机的统并便于项目的实施推行。

五、道路系统规划
根据场地特点及主要建筑物行列式布置形式，道路主要维持原有道路骨架，采用方格网式，道路均形成环道以满足消
防要求。采用二级道路体系路网结构，场地主干道宽10-16米，次干道宽6-7米。

六、竖向设计
竖向设计根据现状地形情况，并结合周边道路标高，综合考虑工程造价，从满足建、构筑物的使用功能要求和道路布
局合理的技术要求的考虑，规划为个从西南向东北放坡的平整场地，坡度在0.3%——1.5%之间。

π宣桥镇，位于浦东新区中部，
东临惠南镇，西靠新场镇，南
接大团镇，北临建设中的迪斯尼
乐园，是浦东新区重点发展地
区之。同时随着大浦东的中心
南移，宣桥与航头、新场、惠
南三镇形成的中南部区域逐渐成
为浦东新区的中心地区。

π公路：依托大浦东便捷的立体
交通网络，沪南公路和南六公
路为交通主干道， S2沪芦高速、
S32申嘉湖高速两条高速出
入口在镇内；
π轨道交通：轨道16号线设有上
海动物园站枢纽站；
π机场：镇区距上海虹桥国际机
场42公里，距上海浦东国际机
场9公里。

π港口：距上海洋山国际深水港
35公里。

宣桥镇
上海市
区位分析图
宣桥镇人民政府
本案
项目地址：上海宣桥色织厂，位于南
宣公路131号
项目占地面积： 36亩
规划建筑面积：约1.2万平方米
投资方：浦东新区宣桥镇资产投资经
营有限公司、浦东新区宣桥镇人民政
府招商服务中心、同伍台企业服务
（上海）有限公司
项目四至：东靠南宣公路，西面是红
卫港，南靠大治河，北面是白织厂
用地属性：工业
区位分析图
原始总平面图
拟拆除区域
改建后总平面图
总平面图