谨呈：中信惠州城市建设开发有限公司
中信水岸城项目营销策略报告
世联地产2010年3月1日
智者乐水
泊于此岸
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景
——前期工作回顾，相关目标和前提的梳理
。

项目背景：城市中轴城区最后板块中信首个惠州住宅项目
居住氛围性差：
商业配套缺乏：为开发区域，配套严重依赖外部，但通过金山大桥与本项目距离较近；
公交配套缺乏：道路交通十分便利，临快速干道，但公共交通不方便；
城市感偏低：地块周边为开发，城市认知度极低。

城市中轴&城区最后板块：
金山大桥开通，中心定义城市主轴&三环内最后大规模开发板块
中信在惠州首个住宅项目
项目背景：70万平米城央大盘辐射中高端客户产品线
金山大桥
三环路，惠州城市认知边界
通CBD，5分钟
通南部新城，5分钟
前期工作回顾：高层低密度规划、产品发力、关注客户演变
现阶段工作确定：88-142平米户型，本次报告主要针对10年销售的1-5栋。

项目一期鸟瞰图
项目一期整体指标：
占地：68043.5
计容建面：156500
容积率：2.3
建筑密度：18%
车户比：1：1