故而，我们认为，三角路地块将是基于对地块的理解与超越竞争的规划想象力，才可能在项目定位阶段增加提升价值。
导 语
限制条件
核心问题界定
客户目标
物业形态
产品组合
体量比例
布局优化
项目属性
研究界定
城市研究
区域研究
隧道研究
综合体研究
写字楼、酒店、公寓、商业
限制条件
核心问题界定
客户目标
物业形态
产品组合
体量比例
布局优化
项目属性
研究界定
城市研究
区域研究
隧道研究
综合体研究
写字楼、酒店、公寓、商业
区位条件：城市中心，交通枢纽项目位于城市内环的积玉桥板块，从所处区位上看，处于全市的中心。
南北分别为两条城市主干道——和平大道与友谊大道；东西各为两条市政规划路；
其中北面与刚刚拍卖的万达地块相隔不远；东面长江隧道出口近在咫尺；西面离地铁2号线出口约有10分钟步程。
无论在昭示性上，还是在轨道物业的价值挖掘上，都具备较大商业潜力。
本体研究
资源研究
规划指标
综合结论
地理位置：五条道路贯穿地块，存在较大街区商业的挖掘空间与价值
位于友谊大道的长江隧道入口就在项目地块南侧。项目地块周边沿友谊大道两边社区与环境相对较好，沿和平大道则多为外观陈旧的城中村建筑，整体居住环境与品质较差。
本体研究
资源研究
规划指标
综合结论
地块现状：除了汽车专卖店外具备一定展示性外，人口综合素质与周边整体居住环境较差
老旧的私房
沿和平大道的商铺
武商量贩三角店
厂房
沿友谊大道的汽车专卖店
三角路南社区
厂区
三角路南社区
汽车美容店
本体研究
资源研究
规划指标
综合结论
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