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世联地产北京房山区青龙湖镇青龙湖区开发山地休闲度假区项目建议书(88页).rar

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更新时间:2018/9/4(发布于广东)

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文本描述
房山区青龙湖镇青龙湖区域开发项目建议书
北京世联房地产顾问有限公司
引 言
北京世联房地产顾问有限公司于2004年4月受天融建设开发股份有限公司的邀请,参与“房山区青龙湖镇青龙湖区域开发项目策划”招标设计。

我们的投标书内容包括四大部分:
现阶段工作的切入点
区域发展背景分析
区域战略定位
区域开发模式
世联地产的专家来自建筑、规划、结构、广告、市场营销、经营管理、经济分析等多个领域,希望通过我们的工作,为青龙湖区域的开发创造出美丽的蓝图和诱人的前景。

总占地面积20万km2,其中水域面积4km2,已建成面积1.36km2。

区域位置:位于房山区东北部,青龙湖镇西北部,距良乡卫星城6.3公里,距市区(六里桥)30公里;北起现状观光农业区北边界,南至崇各庄水库大坝,包括西南角的一部分山坡林地,东西两侧边界为青龙湖镇的镇界。

地形:处于山区、丘陵、与平原的过渡地带,丘陵区平均海拔80-150米。

现状建筑:区域内已建成的项目包括:京辉高尔夫俱乐部、天湖国际会议酒店等。

旅游资源:青龙湖、背景山体、文物古迹、农业观光园。

项目简况
在镇域规划未得到政府相关部门批准的情况下,策划切入项目的方法和关键点
对政府区域开发目标的理解
“世联”对项目的理解
工作思路
§1 政府规划研究
1.城市空间格局规划
2.房山区的区域规划
3.道路交通发展规划
城市空间格局规划
2004年的北京市政府工作报告明确,北京要规划“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局。

项目区域位于规划中的“西部生态带”中。

建设目标:到2010年,建成现代化首都郊区:现代化农业示范区,旅游休闲度假区,高等教育和高新技术产业区等。

环境建设:首当其冲的是退耕还林,做好山区生态环境;
道路交通:根据十五规划,房山区内要建成21条主干线,这些主干线将根据功能分区;
区域规划:山区为生态保护区,丘陵地区为规划的中高档居住区,平房地区将建设新城,承接北京市区疏散的人口。

旅游发展:
大力发展旅游业,实现旅游强区为目标,增强旅游业的产业带动和辐射功能,力争六年内使旅游业成为全区重要的支柱产业,实现由旅游资源大区向旅游经济强区的跨越。

建设“一个中心,四个旅游带,六大旅游区”,逐步树立旅游强区,首都重点旅游休闲度假区的形象。

房山区区域规划