家用住宅： 1.深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度； 2.新房产沟通的概念测试； 3.了解消费者对于房产开发的心理需求。 商业中心： 定性研究座谈会8组，包括：  核心商圈消费者4组（核心商圈的定义为以该开发项目为中心的1公里范围内商圈）  次要商圈消费者4组（次要商圈的定义为以该开发项目为中心的1公里以外，2公里以内的商圈）   定量电话访问500样本，在以该开发项目为中心的2公里商圈范围内进行居民电话随机抽样访问 地段： “奥城住宅”离市中心不算远，天津市的高档社区，比较安 静，适于居住；是在天津发展规划中的区域，增值空间 大。 环境： “奥城住宅”处在天津市的上风口，无工业污染； “奥城住宅”紧邻水上公园，绿化环境好； “奥城住宅”周围的人文环境好；（周边主体居住人群为政 府官员、学者教授、企业白领，都是高素质、高收入， 符合中国“择邻而居”的传统。）