成都南沿线写字楼踩盘报告 一、 项目调查 南延线写字楼客户分析 小结 调查项目的区位分布 二、 三、 四、 一，本次调查项目的区位分布 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 二，项目调查 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 复地·复城国际 曙光国际 花样年·福年广场 花样年·香年广场 曙光国际 曙光国际基本数据指标 17F-26F 酒店式办公 6F-16F 4星级酒店 1F银行2F-3F, 餐饮4F商务、健身中心5F为空中院馆 6F-26F 甲级写字楼 A幢 B幢 以酒店和写字楼为主，商业主要为与物业配套型的商业。 曙光国际产品业态规划 曙光国际 复地·复城国际 花样年·香年广场 花样年·福年广场 写字楼户型面积区间在180-370㎡，酒店户型面积区间在50-75㎡。 单元楼体建筑呈长条形，因此走廊较长，造成公摊系数过大，达52%。同时造成端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布，会影响使用。 曙光国际产品户型分析 2011-01-06 2011-01-21 2011-06-29 曙光国际推盘节奏 项目进场， 启动推广 前期蓄客，现场可申领1%优惠 正式开盘，写字楼当日均价11428元/平方米 2011-10-28 新批次加推 2012-05-04 新批次推盘。全款优惠5%，按揭优惠1%