目录
一、商业环境研究
二、商业价值研究
三、商业定位
四、空间分布
五、商业运营规划
六、价格定位
一、商业环境研究
二、商业价值研究
三、商业定位
四、空间分布
五、商业运营规划
六、价格定位
1、宏观政策分析
2、可类比商业项目分析
1、宏观政策分析
2009年12月7日，中央经济工作会议定调，业内“一片欢腾”
2009年12月9日，国务院常务会议取消营业税优惠政策
超出预期，12.14“国四条”突然表态遏制高房价
相关部委进行调控政策延伸
2010年4月14日，史上最严楼市调控出炉：二套房首付5成，利率1.1倍 ，部分高房价地区停止第三套房贷款
溶溥点评：2010年，将成为中国房地产市场的“宏观调控年”，投资者信心受打压，但商业调控暂不在调控范围内，政府主导开发将成为本项目应对政策调控最有力的投资保障。

2、可类比商业项目分析
铁西商圈是铁西新区打造城市核心区的一个重大项目。该商圈总建筑面积１２０万平方米，是以大型购物中心和商务写字楼为主，兼有精品商业、酒店和休闲娱乐的现代商圈 。

仅2008-2009年铁西新区完成房地产项目投资４６．７亿元，启动建设大型商务办公项目１１处，商住综合项目３０余处，新增建筑面积超过１５０万平方米。

几乎所有的在建项目，均规划有大量的商业面积，导致铁西片区商业竞争激烈，且商业业态同质化现象严重。

铁西片区代表性项目情况汇总