万科浦江镇项目营销推广案
蓝色创意（上海）2007.11
本次大纲的限制条件
用地：浦江新城127号地块，中心核心区域内偏西北角
容积率：0.345
产品形态：独栋，栋间距7—14米，面积350平(85套)、440平(58套)、730平(16套)，带地下室，地下层高3米
预期均价：40000元/平米
预期总价：1400万以上，高限不做测量
本次大纲要解决的问题
通过产品深度分析，寻找项目根本核心价值，得出品牌DNA
找到本项目主力消费人群，绘制准确的客户地图
寻找营销核心命题，给出相应营销解决战略，
制定08年度营销计划，确保08消化量
目录
产品分析
市场分析
消费者分析
品牌策略
推广策略
平面表现
产品分析
１.
品牌背景
（明确项目的企业地位）
万科，08重要作品
居住人文塑造者
土地价值拉升者
别墅生活推动者
品牌标签：
万科，08重要作品
链接
不仅仅是作为万科08年度的一个重要作品推出
更主要的是对高端客群的进一步研究
总结高端市场的沟通模式
总结高端服务模块
关键结论
万科在本项目上会倾注更多资源打造精品项目，为高端产品建立标杆。

2.
用地属性
（明确项目的核心价值）
土地分析：
土地现状
城市关系
距离人民广场17。5公里，徐家汇22公里
距离城市大节点：虹桥机场、浦东机场、海港新城等几乎等距，位于大上海中心
地铁8号线直接引入城市用地属性，徐浦大桥、卢浦大桥、高速快线流畅，交通印象极好。世博板块、世博森林带近在咫尺，未来自然及发展预期良好
关键提炼
上海
中心
便捷
世博