报告架构体系
四、现实问题及品牌营销策略
一、项目现状
五、品牌定位系统
二、竞争环境
三、客户心理
八、圈层活动
六、精准渠道
战略篇 龙驰天下
七、塑造体验
执行篇 龙蟠封地
以龙之心，观天下，而后知小我定位。以龙之姿，树我形象，而后占据价值高地。项目现状
北：待拆迁地块及小区围挡
东：已成形小区实景
西：龙池湖实景
南：售楼处及配套幼儿园
项目现状1-
联排别墅四至现状
本案联排别墅区域为现房实景，周边环境感观质优、拥有一线湖景资源
本次方案主要针对共6栋22套可售联排别墅，临湖观景，位于小区西边。

项目挂表单价12000元/平米；
项目实际成交均价约8500-9500元/平米。

项目现状2-
联排别墅销售现状
目前在售房源为御公馆别墅，共118套房源。御公馆于2011年12月开盘销售，首次推出75套房源（30套联排、45套叠加），截止2012年底剩余22套联排别墅，联排别墅面积255-270平米。

本案联排别墅区域一年来销售停滞，6栋可售房源中仅去化3套
整体户型规制：
户均面积250-270平米；
地上三层，地下一层；
每户均有私家花园50-150平米左右
每户含露台、1楼花园、半地下室、车库，地下室及车库计算全面积、全价格；露台和花园赠送
户型特色：
南北通透，动静分区，各层功能布局合理
顶楼主卧套房设计，私密性好且有尊贵感
花园、露台设计，景观视野开阔；
项目现状3-
联排别墅户型分析
本案联排别墅户型面积适中，格局合理。但赠送较少，且车库也计算价格有市场抗性。

私家车库算价格