致南国置业南国中心项目项目定位研究汇报
戴德梁行南国中心小组
研究内容
项目开发的可行性研究
商业物业开发机会
武汉中心商业区吸引力强大，有明显的向边缘扩展及融合的趋势；
未来地铁的建成开通将使中心商圈的辐射范围更大、商业物业更集中在地铁沿线；
中心商业区业态供应过于单一，百货独大，中高档次购物中心是商圈供应空白点；
休闲与购物相结合的“一站终点”的消费需求必将迅速成长；
新兴商圈的形成和“8＋1”城市圈融合将促使中心商业区功能的提升。

住宅物业开发机会
近年来武汉市各行政区消化率保持在保持在100％水平以上；
汉口中心城区由于需求旺盛，供应不足，价格一直高速增长；
受汉口中心城区土地供应影响，大型住宅项目较少
汉口中心城区的区域价值高，高端物业多体现地段价值。

写字楼物业开发机会
武汉写字楼市场目前总体供过于求；
未来武汉市将有超过400万平方米写字楼供应量，供过于求的市场供需情况难以有所改变；
武汉近两年写字楼成交价格依然在低位运行，在波动中总体呈上涨趋势，但涨幅不大；
武汉未来甲级写字楼的聚集区主要集中在王家墩CBD、建设大道延伸线和武昌总部经济区，而本项目不在未来高档写字楼的聚集区。

酒店与公寓物业开发机会
武汉五星级酒店主要分布在中心城区的商务、商业繁华地区，他们服务对象主要为商务客户，服务式公寓也以商务客户为主；
由于外资进驻武汉速度加快，高端商务客户数量增长较快，境外旅游人数近三年来增长20％；
随着武汉市城市地位的提高，招商引资工作将进入快速发展阶段，预计未来5年将有大量的外资银行、金融机构、大型企业在武汉设立分公司或办事处；
根据模型测算，到2010年，武汉五星级酒店客房数需求空缺达到1,000 – 1,200间，五星级酒店及服务式公寓具有一定的发展潜力。