封面文章
视野决定高度
随着房地产市场竞争的加剧，很多标杆性房企开始开拓海外市场。而一直深耕于本区域的中小房地产开发企业也开始频频参观考察海外房地产市场，学习海外房地产市场经验，开拓国际视野。 继参观考察过新西兰、澳大利亚、南非、肯尼亚等国家和地区后，2012年9月15日-9月29日，北京大学房地产总裁...
令人爱恨交织的美国
美国是一个令人爱恨交织的国度，我们痛恨其霸权主义，却又推崇它的清廉与自由…… 美国，在我们这代人的思想认知里是留下过多政治色彩和复杂历史背景的特殊印象的国家。孩提时，充斥我们耳膜的是“美帝国主义是纸老虎”，“美国是腐朽堕落的资本主义国家”，“资本主义的特点是剥削、压迫、黑暗、垄断...
卷首语
朱中一：房地产业前景美好
经过宏观政策调控，2012年房地产市场的发展总体上是平稳的、健康的。这主要表现在三个方面：一是房地产的价格总体平稳；二是房地产的销售量基本和去年持平；三是新开工700万套保障性安居工程的任务没有问题。 2012年的房地产市场也出现了三个问题：一是一些地方的房价上涨压力较大。10月...
高端访谈
加快推进两个体系建设
我们不仅要建设保障房，也要解除对商品房的限制行为，让地产商自己面向市场，让市场自己决定房价。政府调控房地产市场的重心，应该是“增加供应量”，包括增加土地供应量、商品房供应量和保障房供应量。 房地产市场调控接近两年，许多投机资金被从楼市挤出，3600万套保障房建设也如火如荼，然而房...
风云人物
自弹自唱朱孟依
不知算不算巧合，自2008年朱孟依率领合生创展挥师北上以来，昔日的华南五虎之一就渐现颓势。“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，这其中不排除合生创展水土不服的因素，然而，朱孟依对高利润的苛求和其奉行的大盘模式也使合生的发展屡遭磨难。 或者是受粤地“重利轻名”的风气熏陶，朱孟依虽然在...
孙宏斌的跳跃人生
也许有的人命里注定会大起大落，几起几伏。孙宏斌就是这样一个人。他和柳传志的故事，比李一男和任正非的故事更加跌宕起伏耐人寻味。而在房地产行业，这匹昔日的黑马，又冲到了风口浪尖上…… 自从孙宏斌进入公众视野，他仿佛就在不停地跳跃：从清华高材生到联想发展部主管，从联想发展部主管到阶下囚...
比烟花寂寞的黄怒波
黄怒波淡漠生死，只因不愿与普通人为伍。可是完成“7+2”壮举之后，黄怒波不得不再次回到人生的起点，再次回归芸芸众生。登上北极点后，“激动转瞬即逝”，他感到“非常地平静，甚至有些失落”。 说起黄怒波，最好从冰岛项目说起。 从被动到主动，从买地到租地，在冰岛项目上，黄怒波被冰岛政府热...
热点关注
房屋质量之殇
在工程建设的五方责任主体中，除发包方外，承包方、工程设计单位、工程施工单位、工程监理单位这四方皆受雇于开发商，以开发商为“衣食父母”，并不能真正起到“监理”的作用。 2012年7月的一场大雨，拷问了京城的“良心”，也冲走了覆盖在某些地产商“良心”表面的华美装饰，不少楼盘在这次降雨...
追问建筑的良心
建筑地下防水，像一面镜子，反映的是当下的建筑品质，关乎的则是未来的建筑安全；二、建筑地下防水，不仅仅是保障建筑地下空间的使用，更重要的是对建筑安全的守护；三、建筑地下防水，作为建筑地下基础结构的保护者，应与建筑寿命相同。 2012年7月21日，北京特大暴雨，全市道路、桥梁、水利工...
企业传承：另一场生死之战
信托所解决的不过是财富的传承，而企业的传承，才是延续财富的根本之道。这就需要依靠合理的“继承模式”。突破“血缘”的局限，最大限度保全家族产业不被“瓜分”才是传承的根本。 中国人“家文化”讲究传承，无论是家族精神亦或是家族财富，守好“祖业”，庇护族人，是传承者不可逃脱的宿命。然而...
地产二代，准备好了吗？
虽然很多业内人士认为，接班换代，为时尚早，但管理层面的交接，对接班人的培养却一直在进行。而接班对于二代来说，任重道远。前途或光明或暗淡，路在他们脚下。 2012年10月初，福布斯发布中国富豪榜，31岁的杨惠妍以277.2亿元人民币的个人资产位居中国富豪榜第9位，仍然是中国“最有钱...
新鸿基“内战”
作为香港地产大鳄，新鸿基公司在2012年声名远播，原因却并非是公司业务拓展，而是围绕接班人问题产生的豪门恩怨。从三兄弟分工合作到老大郭炳湘被绑架，从郭炳湘重掌大权到安排“小三儿”加入董事会，从三兄弟失和到公司内部贪腐案件的发生……内部争斗此起彼伏错综复杂，至今未有穷期。 2012...
质量是房企生存根基
随着企业管理制度的不断完善、以及对品质和高科技的不懈追求，新天地已经像红太阳一般冉冉升起。但新天地未来能够走多远，还要取决于张梦留和彭培强这对搭档的配合以及努力。 王石豪放坚执，郁亮细心沉稳，互补的性格让两人配合默契，造就了十几年后万科业内霸主的地位。在河南洛阳新天地，沉稳谨慎的...
小产权房的问题和出路
若集体土地向国有化转变，需要制定规章制度，包括明晰产权、集体产权向国有产权的转化方式等，也就是说关于小产权要向国有产权转化，一定要有个明确的尽可能保障各方权益公平的游戏规则。 小产权房是中国土地制度城乡土地二元结构的产物，伴随着改革开放与城市发展，它满足了城市部分中低收入者的住房...
慎重处理小产权房问题
小产权房的开发、建设、交易是一种无法可依的作法，但也是一种实现城镇化过程需要逐步完善的创新举动，应该在分类疏导的基础上慎重对待。 我国房地产市场在疯狂增长的同时，问题也在不断地积累，这是我国房地产市场由雏形到完善过程中的必经之路。比如大量出现的小产权房，尽管被定义为违法，不可否认...
“城市化”催生小产权房
小产权房能够问世的大背景主要还是来自“城市化”。至于造成许多居民买不起“大产权房“的高房价，仅仅是小产权房敢露面、敢坚持的原因之一。 许多专家学者将小产权房争先恐后出现的原因归结为大城市的高房价。其实，更重要的原因是我国目前所处的“城市化”进程使然。 中外城市化进程路径不同 欧洲...
专家建言
刘德涵：保障房建设要循序渐进
保障房应该是由国家出资建设，产权归国家所有的福利性住房。公租房租金不能超过低收入者薪资的10%，这样才能起到保障的作用。 北京市朝阳区今年首个公租房项目——原叶美苑公租房于10月中旬开始统一摇号。虽然相关部门声称其主要面向低收入人群。但是每平方米38元的月租金依然令月薪两三千的低...
唐任伍：住房刚需集中在中小城市
到2030年我国的城镇化水平将提高到70%，将有几亿人进城。但是这里的“进城”，并不是全部进入到一线城市，而是一大批中小城镇的兴起。我认为，所谓城镇化进程带动的住房刚需主要会集中在中小城市。 尽管政府对房地产市场的调控已经持续两年，房价却并没有松动迹象。因此，部分专家认为房价由刚...
封面故事
区域风云
“飞地”燕郊
燕郊在哪儿？燕郊属于哪里管辖？燕郊是个乡镇吗？ 尽管已经有几十万北京人或者北漂族在燕郊买房置业，但仍有不少人对燕郊这地方不甚了了。 也难怪，燕郊这地方太特殊了。 首先，燕郊是一个镇，是河北省廊坊市所属的一个县级市，即三河市里的一个镇。早在30多年前，人民公社体制撤销的时候，它就成...
一枝独秀的燕郊地产
事实上，至少从2007年以来，燕郊地产业的速度和势头，在有些官员和学者的眼中，似乎已经可以用“畸形”来形容了。 一条潮白河隔开了北京通州和河北燕郊。 根据2012月11月的媒体报道，北京新盘均价已经高达每平米两万元以上。在这个大背景下，潮白河西岸的通州，随着通州新城的建设，房价日...