天保·金海岸明珠湾与B01/04地块项目2012年推广策略案
睿墨机构
2012.3.30
一、市场研判
二、项目解读
三、全程策略
目录
四、视觉传达
市场研判
PART
政策背景
住建部
楼市调控不改变 将更多使用经济手段
国务院
坚定不移贯彻房地产调控政策
发改委
2012年将完善首套房贷款优惠政策
政策解读
广州调控升级
外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业
上海楼市限购趋严
部分区县成年未婚子女不得购二套房
地方调控政策
央行：继续落实差别化住房信贷政策
2012年2月24日存准率首次下调
存准率下调有利于改善资金紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自主放贷，
首套房利率或将继续回落，一些刚性需求客户有望结束观望提早转化为成交，2012年一季度市场总体成交“量”的方面提前呈现“小阳春”。

但对价格方面上扬的影响力将较小。

政策微调，放宽住宅标准
2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比（单位：元/平米）
成交数据
天津市商品房存量情况
截止至2012年2月末，天津市商品住宅存量为1815.34万平米，塘沽区库存量占到全市的17%。2011年全年销售1078万平米。

天津市商品房供应的产品结构
高层供应套数占77.8%。

洋房产品供应套数占14.1%。

小高层产品供应套数占1.9%。

小高层产品具有市场稀缺性