以世界的眼光造一座城
金地国际广场营销方案提报
目录
项目本体分析及认知
市场环境分析
项目定位
价值提升建议
2010年营销计划
思源其他优势资源
项目本体分析及认知
3、规划及产品设计分析
4、基础卖点分析
2、地块现况分析
1、区域条件分析
【项目本体分析及认知——区位条件分析】
项目位于天津是河东区津塘路沿线，处于中环与外环之间；
位于天津城市空间发展主轴上，是连接市区与滨海新区的枢纽；
天钢柳林城市副中心的规划必将进一步加速区域发展;
距东站：8公里
距快速路：1公里
距滨海机场：7公里
距高速路：8公里
距滨江道：8公里
距海河：1.5公里
距南站CBD：4公里
依靠城市发展方向
占据未来东部中心
发展潜力巨大
交通大环境优劣
区域现状发展不充分
项目处于旧城改造区域，周边环境有待改善
项目北侧紧邻津滨轻轨1号桥站，人流相对集中，生活配套设施较完善
项目界内有现状建筑待拆除，现状先锋路南侧为旧居住区及老厂房
项目东西两侧均为旧厂房，目前厂房已基本完成搬迁，整体环境较空旷
【项目本体分析及认知——地块现况分析】北西至规划龙岗路
南至规划娄山道
东至规划武当路
北至津塘路
交通概述：
紧邻津滨轻轨一号桥站，公交线路较多；
规划地铁7号、10号线均在项目周边设站。