房地产项目具有投资大、周期强、风险高、地域差异大等特点，项目在运作过程中
会出现许多不确定因素，项目是否成功运作取决于决策的正确与否。房地产营销策划是
一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作，是房地产开发商为了取得理想
的销售推广效果之根本。本计划书通过对房地产项目的投资和收入进行分析、对项目的
风险进行评估，形成一个全方位的策划方案，供投资者参考，同时借助于本计划书的撰
写，希望能探索一套行之有效的以国际村为主题花园型的房地产开发投资项目，突出文
化多元化为特点，以便对房地产开发商提供以绿色环保为主题的可持续发展的营销模
式。

本商业计划书通过对裕涛国际村项目的市场营销和项目可行性分析研究，采用 SWOT
分析法，科学合理分析项目的内外部投资环境，并充分考虑投资商特有的优势，以引进
文化地产的营销理念和市场策略，以提高项目的综合竞争能力，通过对目标市场的细分、
定位,对项目进行相关财务分析和敏感性分析，得出项目投资可取得预期效益和利润的
结论，为裕涛国际村项目的开发提供有力的依据，也为房地产行业的发展提供借鉴。

关键词：房地产项目；市场营销；可行性研究