2012年市场情况及2013年市场预判
2012年一季度市场分析总结
近年房地产政策分析
报告提纲
2013年市场预判
2012年一季度市场分析总结
近年房地产政策分析
报告提纲
2013年市场预判
宏观经济层面解析
PART 1.1
第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行
在央行2012年4月金融数据统计中，新增企业贷款仅为5350亿元，较3月的新增企业贷款减少近2000亿元，企业中长期贷款只有1265亿元，创出今年以来新低。

新增企业贷款降低表明经济增长放缓的重大影响，也表现出各地方财政面临的重大压力。

央行下调存款准备金率0.5%，4000亿资金流向楼市
央行决定，从2012年5月18日起，下调存款类准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机构存款准备金率将回落至20%，中小金融机构16.5%。

2011年是中国房地产市场“调控年”，仅这一年间央行曾6次上调存款准备金率，直到2011年12月5日才实现3年来首次下调，今日央行继2月后再次下调存款准备金率0.5个百分点，也是2012年第二次下调。

根据计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

银行都是上市公司，有盈利需求和业绩压力。房地产作为利差稳定的业务板块，在政策和额度允许的范围内，房地产市场将得到充裕的房贷资金支持。

但是，目前房地产市场仍处在政策调控的敏感期，下半年贷款的放松还会持续到何时，房地产板块的房贷额度何时完成都难以预测，85折的利率优惠随时可能结束。

4000亿资金的释放为房地产市场的回暖提供了经济基础；
但国家通过房贷利率手段调控资金流向的可能性极大，85折利率随时可能结束。