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合富辉煌上海黄埔新苑二期住宅项目销售策划代理标书(81页).rar

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更新时间:2018/8/18(发布于上海)

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文本描述
目录
第一章市场认知
1.区位
2.区域市场
3.重点竞争项目
4.市场共性特征
第二章项目剖析
1.项目特征
2.潜在问题
第三章营销策略
1.营销突破点
2.项目总精神
3.形象表现
4.定价建议
5.销售目标
6.销售周期
7.销售策略
8.价格策略
9.推盘策略
10.销售进度及资金回笼
11.销售组织
第四章推广通路
1.推广策略
2.通路构成
3.推广预算
第五章产品优化
1.目的
2.建议
附件:宏观市场背景
附件:写字楼市场参考
上海过去是一个比较粗糙的城市。它没有贵族,有的是资本家、平民和流氓。

现在年轻人热衷于酒吧、咖啡馆寻访旧上海的痕迹,其实他们寻找的是上海的时
尚,而上海的灵魂,在于家家户户那种精致的生活。。。

——王安忆《寻找上海》
我们的黄浦新苑项目也有着这样的潜质,它给我们带来的生活不是钢筋水
泥丛林里的孤单冷漠,而是坐拥繁华、邻里相亲的倍至温情。。。

——合富辉煌
第一章市场认知
1.区位
1.1区位价值
本案地处黄浦区南部,四至情况如下:
黄浦区作为上海市的中心城区之一,是上海历史最悠久的一个城区、上海近
代商业的发祥地、上海中心商业区的核心区域、上海的行政文化中心、上海发展
都市旅游的精华之地,也是上海主要的交通集散中心之一,是体现上海国际大都
市繁荣繁华的重要窗口,其传统高尚区域优势与历史附加值不可复制。业已成为:
n上海现代化中央商务区(CBD)的重要组成部分。

n上海最繁华的中心商业区、最重要的公共活动中心。

n交通便捷、设施完善的中心城区。

1.2区位发展
目前黄浦区区域发展的重点方向主要有以下几点:
n黄浦区北区及中区的发展建设
已趋于饱和,未来的发展中心
将势必南迁;
n黄浦区南区主要是原南市区,
旧城改造工作任重而道远,新
兴聚居区的建设方兴未艾,老
西门、半凇园及董家渡地区成
为发展重心已成必然之势;
n世博会的日益临近,使得相应
的建设工作开始加快脚步,这
将是区域内未来五年中不可忽
视的发展重心之一。。。