中文摘要
房屋是居民必须的生活品之一,我国房地产市场经过一段时间的发展已经较为
成熟,而且已经为我国经济的稳定发展做出了积极地贡献。由于房地产市场具有特
殊重要的作用,我国政府也多次对房地产市场进行调节,取得了积极地效果,土地
政策就是其中的重要调控措施之一。土地是房地产企业的基础生产资料之一,因此
土地政策变化对房地产企业的作用十分显著,对房地产企业战略选择的影响十分明
显。房屋作为保障居民生活的基本的生活用品,使人民能够“安居乐业”对我国的
意义重大,我国将继续对房地产市场进行调节。在这个大背景下,房地产企业必须
与我国宏观调控的节奏相适应,选抒适合企业发展的战略规划。

本文针对我国房地产调控的政策进行梳理,重点阐述了土地政策的变化,认为
我国房地产调控的手段是积极的,对市场的作用十分明显,对企业的影响十分巨大。

我国的房地产市场调控处于一个新的阶段,房地产市场结构将有一个新的变化,其
中必将经历企业的重新洗牌。针对存在的问题,笔者对土地政策调控视角下的房地
产企业战略选择进行了 SWOT分析,得出了 一些若干研究结论,具有一定的实际应
用价值。为我国房地产企业应对七地政策调控,保持企业稳定发展具有一定的参考
价值。主要研究结论如下:
(1)对我国房地产市场的现状和t:地政策进行研究。研究结论表明,我国土
地政策对房地产企业的作用效果十分明显,在调控政策持续偏紧的情况下,我国房
地产企业的战略调整不足,出现了一些问题。

(2)对我国“土地政策”对房地产企业的作用机理进行了剖析。研究表明,
我国现行土地政策,影响了 “土地供应方式”、“土地供应总量”、“土地供应结构”、
“土地违规监管”、“土地出让价格”、“土地出让收支”、“土地税费管理”,进而影
响了企业的外部机遇、挑战和内部优势、劣势,这将会影响企业的战略选择。

(3)针对房地产企业应对土地调控的不力,论证了房地产企业重新进行战略
选择的必要性,通过SWOT分析方法,得出了房地产企业在不同的模块中战略选择,
并提出了若干政策建议。为企业适应土地政策调控的大背景,积极地进行战略选择
提供了参考。

本文的创新之处在于,针对土地政策调控对房地产企业的影响进行研究,针对
土地政策得出了若千房地产企业的应对措施。

关键词:土地政策;房地产企业;战略选择