总论
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称
济宁联化物流城建设项目
二、项目承办单位
济宁联化物流有限公司
三、项目建设地点
汶上县寅寺镇驻地
可行性研究的依据
一、国家发改委、建设部印发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
二、《国家十二五发展规划纲要》
三、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》
四、《山东省发展现代物流业若干政策意见》
五、《化学危险物品安全管理条例》
六、项目承办单位提供的基础资料
七、项目总体规划
八、《汶上县建设总体规划》
九、《汶上县国民经济和社会发展“十二五”规划》
第三节 可行性研究范围和内容
可行性研究的主要内容
物流城发展背景及必要性
汶上县化学化工产品物流发展条件及需求分析
物流城总体发展构想
建设规模和建设内容
物流城运作系统设计
环境保护及节能
项目安排进度
项目招标方案
投资估算及资金筹措
（10）财务分析及评价
第四节 危化品物流项目概况
一、公司情况：
济宁联化物流有限公司成立于2011年11月，公司位于汶上县寅寺镇政府驻地。主要经营业务：第三方物流服务、化工原料的储存、运输及销售，危化品运输、普通化学化工产品仓储、配货，建材、五金交电、工矿产品及配件的批发零售、及商业物流信息服务。公司注册资金300万元，公司选址在汶上县寅寺镇化工园区，占地面积56亩，建筑面积12000㎡，拟于2012年3月正式动工兴建。项目建成正常运营后安置就业人员360人，可实现年利税2362.85万元，将会产生良好的经济效益和社会效益。

二、项目概况
1．危化品物流项目拟建地点
本项目位于山东省济宁市汶上县（寅寺镇）化工园区内。寅寺镇交通便捷，兖梁公路横贯东西，距济宁机场、济宁火车站仅45公里，距京九铁路梁山站20公里，距京杭大运河济宁码头30公里，105国道、济徐高速贯穿南北，已与济荷高速、日东高速并网，交通条件优越，鲁西南地区人流、物流、信息流的集散地。

2．危化品物流项目建设规模与产品方案
建设规模：
本项目总占地面积56亩，其中综合办公楼900平方米；停车场地一期5000平方米，二期4000平方米；配套消防加压站、道路管网。场地、道路、绿化10000平方米。

3．危化品物流项目主要建设条件
山东省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随处可见，在进料、出货过程中，对危化品物流的安全性、便利性、经济性提出了新的要求。汶上县化工园区对化工原料的需求逐年增加，主要集中在寅寺镇，危化品物流项目就是在此背景下应运而生的。

4．危化品物流项目投入总资金及效益情况
本项目总投资10363.36万元，投产后实现年营业收入13000万元,实现年平均利润2031.22万元,投资可以在5年（不含建设期的动态投资回收期）内收回,具有很好的经济效益。项目正常经营后，每年上缴税金700万元以上，能够带动全县约360人就业，具有良好的社会效益。

5．危化品物流项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标
指标
数值
单位
占地面积
56
亩
建筑面积
23000
平方米
容积率
0.34
投资总额
10363.36
万元
财务内部收益率
25
%
投资回收期年
投资净利率
30
%
法人代表情况
公司法人代表杨光君，男，汉族，出生于1976年3月，籍贯山东汶上。于1997年参加工作，现任公司总经理。其简历如下：1997年7月至1999年4月在太阳纸业工作；
1999年5月至2004年4月在山东精良机械公司任分公司经理；
2004年9月成立汶上县华君运输公司任总经理；
2006年10月成立汶上县现代兴仓物流公司任总经理；
2008年11月17日任汶上第五建筑公司总经理；
2011年11月成立济宁联化物流有限公司任总经理。

第二章项目建设背景及必要性
第一节项目建设背景
一、化学化工产品物流特点及发展现状
1、化学化工物流特点
化学化工物流的特点主要体现在以下几个方面 ：
（1）液体化工品运输继续呈现快速发展势头，同时各个细分市场行情也在独立发展。未来的化工品运输市场仍将保持紧张的状态，高端运输领域的运力尤其紧张，主要原因是客户产能的不断提高及随着国家安全标注的提高，低标准的运输只能不断被淘汰。

（2）作为一种先进的物流方式，化工集装罐业务快速成长.
（3）化工物流领域对外开放进一步深入，国际化的物流商在中国的业务网络进一步完善，竞争力进一步增强。

2、化学化工物流的发展现状
由于受金融危机影响，我国化工行业受到一定程度的影响，不过随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将逐渐走出困境。目前化工业的7个子行业，再加上石油开采业共8个子行业中，净利润实现同比增长的只有3个即化纤、石油化工、橡胶，其他同比都是下降的，且有2个子行业即化学制品、化学原料中期仍然亏损。但从季度环比看，净利润大多是增长或减亏的，这表明近几个季度整体上在好转，与宏观经济形势相一致，只是程度上存在差别。

（1）化工物流市场分析
化工行业及下游行业的发展带动化学品物流仓储行业的发展，在长三角、珠三角等地的化学品物流仓储行业已经初具规模。但行业具有分散化、集中度低和方式单一等特点，在仓储方面，我国建筑面积在4000平方米以下、储罐容量在10000立方米以下的小型危化品仓