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仁达专题中国写字楼市场发展近况 1
一、国家宏观经济概况 1
二、中国写字楼市场发展概况 2
（一）投资额增长迅猛 2
（二）整体需求下降 区域差异明显 2
（三）新增供应量持续攀升 4
（四）一线城市空置率持续走低 二线城市呈现较高水平 5
（五）甲级写字楼租金上涨 6
三、中国写字楼市场前景与展望 7
（一）供应量继续攀升 需求水平将保持相对稳定 7
（二）未来市场发展将倾向内陆和东北地区 7
（三）国内企业将成为写字楼市场主要驱动力 7
第一章 房地产政策 8
一、调控政策：稳中趋紧 政府调控决心不动摇 8
二、金融政策：央行7月6日下调人民币存贷款基准利率 8
三、土地政策：住房用地供应计划调整 为15.93万公顷，减少7.7% 9
四、保障房： 明确保障目标 机制趋于完善 9
五、小产权房：已清理在建在售的79个项目，拟分类灵活处理 9
第二章 土地市场 12
一、整体市场：成交活跃，量价齐升 12
二、分用途成交情况 12
（一）住宅用地 ：成交量猛增，一线房企拿地活跃，推高溢价率 13
（二）商业办公用地：霞光里、月坛南街地块备受市场关注 14
（三）工业用地：成交量环比上涨167.6% 14
三、展望：企业拿地理性，预计年底迎来住宅用地成交高潮 15
第三章 住宅市场