黄岛区房地产市场年报
Recommendationsby Tospur 2012-1
PART1:宏观经济
GDP发展状况
全市增长放缓，黄岛区总量仍居全市首位
2010年青岛GDP水平达到5666.19亿元，比前年增长12.9%，按照”十二五“青岛经济发展目标，预计2011年青岛全市经济总量比上年增长12.0%，达到6346.13亿元。

2010年黄岛区GDP达到1003.17亿元，环比增长15.9%；至2011年上半年黄岛区GDP已经达到523.84亿元，同比增长13.2%。

注：数据来源于青岛市统计信息网
人口状况
户籍人口与常住人口均有所减少，产业转型趋势明显
注：数据来源于青岛市统计信息网
黄岛区户籍人口31.3万，环比下降0.15%；2011年常住人口52.42万，环比下降12.5%；
区域人口流动受产业转型与政策影响明显。

固定资产投资与房地产投资占比
固定投资快速增长，产业结构逐步优化
注：数据来源于青岛市统计信息网
从05-10年黄岛区固定资产投资和房地产开发投资保持持续增长态势，至2010年全年完成固定资产投资366亿元，环比增长19.7%；房地产开发投资57.9亿元，环比增长29.6。

房地产投资占固定资产投资比例同样保持上涨，2010年占比15.8%，比前年增长1.2个百分点
2011年上半年固定资产投资200.3亿元，同比增长22.1，居全市第一；房地产开发投资39.7亿元，同比增长50.6%
2010年黄岛区第二产业占比65.2%，第三产业占比34.4%
黄岛区第二产业占据60%以上比例，为区域支撑性产业。黄岛区产业结构仍处于优化阶段。从图中我们可以看出，从2007年开始三产比例明显上升，二产比例明显下降，黄岛区正式进入产业的转型期。