福州市房地产市场调查报告2012年5月
目录
内容摘要……………2
关键词2
引言…2
一、调查的内容和方法2
（一）调查的主要内容2
（二）调查的方法……2
二、中国房地产行业的概况和特点…2
（一）中国房地产行业的概况………2
（二）房地产的特点…3
三、福州市房地产的发展现状………4
四、福州市商品房市场分析…………5
（一）市场综述分析…5
（二）供求关系分析…6
（三）成交量价格分析6
（四）福州市商品房市场分析的结论7
五、福州房地产的走向与发展对策…8
（一）政府……………8
（二）房地产开发商…8
（三）消费者…………9
结论……9
注释 …10
参考文献 ……………10
【内容摘要】房地产市场是社会主义市场体系有机组成的一部分。许多国家都经历过房地产市场的快速发展，但世界范围内的房地产市场曾经出现过的泡沫、特别是在2008年以来的金融危机中所遭遇的困难令人深思。我国房地产发展的历史也同样几经起伏、波浪式前进。

【关键词】福州房地产 宏观经济 供需 市场 发展趋势 对策
【引言】
经过3年的学习，我从实践和调查出发，利用市场营销学、经济学、管理学等知识，在老师的指导下深入了解和调查福州房地产市场的变化与发展。

福州是福建省会城市，地处东南沿海，与台湾隔海相望，民间资本雄厚，对外开放早，外商投资活跃。近年来，福州房地产市场快速发展，呈现过热趋势，如何解读福州房地产价格的信息，分析福州当地产市场的演进及走向，促进市场稳定和成熟并用以制定、实施宏观经济的发展策略，是一个没有完全解决但非常有实践意义的课题。

一、调查的内容和方法
（一）调查的主要内容
1、福州市房地产的环境背景
2、福州市房地产的发展现状
3、福州市商品房的供需关系
4、福州市房地产的未来展望
（二）调查的方法
利用实践调查和网络资料收集的方式
二、中国房地产行业的概况和特点
（一）中国房地产行业的概况
从2010年4月针对房地产行业的抑制性调控开始，在经历了“史上最严调控年”之后，2011年中国房地产政策不但没有放松，反而持续加码。为进一步巩固房地产调控成果，中央升级调控力度，综合运用行政、经济手段，以抑制投资投机需求、增加供给为总体思路。 行政措施上，限购严厉程度继续加深、范围不断扩大，各地方政府出台年度房价控制目标， 实行考核问责制，差别化信贷更加严厉。货币信贷方面，为管理通货膨胀，央行年内加息3 次，提高存准率6次，货币政策持续紧缩。此外，房产税改革取得新突破。保障房方面， 加大保障房建设是2011年的重头戏，2011年已完成开工建设1000万套保障房任务，中央政府加大保障房融资支持，重视保障房建设质量和公平分配。2011年12月，中央经济 工作会议指出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。
（二）房地产的特点
简单来说，房地产就是土地及上面的建筑物。房地产业有着不同于其他产业的特殊属性，也有着与一般产业不同的发展轨迹。

1、从房地产的商品属性看
第一，房地产供给成本高，交易金额大；第二，房地产使用寿命长；第三，具有位置的固定性。第四，由于地理位置的固定性使得房地产具有异质性和独特性。

在这些特点的互相作用下，使得房地产缺乏流动性。对于市场而言，缺乏流动性是房地产行业最大的缺陷。因此，缺乏流动性的缺点会引起市场配置资源的效率低下，使得市场失灵普遍存在。为此，充分提高房地产的流动性，是房地产投资的产生和兴起的重要条件之一。

2、从房地产的运行特点看
房地产行业是三高产业，即高投入、高风险、高回报。而且，房地产企业资源依赖性强。资源依赖包括两个方面：自然资源、社会资源。

3、从房地产的社会属性看
房地产具有社会保障性。住房的社会保障性是指为保证全体社会成员最基本的住房需求，而对低收入者提供的帮助和救济所体现出的保障性质。对住宅实习保障性分配，基本理由主要有两点：其一，住房是人类最基本的需求，是人们的栖息场所，任何人都必须居住在住宅中；其二，住宅价值量大、价格贵，是高端的耐用消