2012年9月驻马店地产楼盘调研报告
1、楼市调研情况
（1）佳和·中央城邦
楼盘名称
佳和·中央城邦
开发商
驻马店佳和房地产开发有限公司
开盘时间
一期2011年9月10日
楼盘位置
雪松大道与乐山大道东200米北侧
代理商
交付时间
一期一批2012年底
占地面积
约241亩
建筑面积
约65万㎡
项目定位
高档住宅
住宅/公寓
一期约2800多套
户型面积
约80-160㎡
平均价格
一期一批多层4000元/㎡，高层3700元/㎡
销售情况
9月10日开盘11栋550多套，当天销售近400套，销售率达70%
车 位
一期2800多个，二期地下停车场
建筑结构
砖混，框剪
付款方式
一次性付款（优惠4%），分期（优惠2%）按揭，公积金（优惠1%）
智能配套
红外线、可视对讲，天然气，壁挂炉，电梯，会所
绿化率
45%
商
业
面积
约 5万平方米，
销售方式
分布在沙北路、沙东路和雪松路
经营
业态
宣称已与台湾大润发超市签约入驻
层 数
2,3,4层
价格
层 高
4.8米
商铺套数
返租收益
周边配套
一高分校、雪松路小学，商业大厦、喜盈门、汽车站、人民医院、火车站等
本案SWOT
S（优势）
位于主城区，地理位置优越，规模大
W（劣势）
主力户型面积偏大
O（机会）
客源多，交通便利
T（风险）
房子总价高，政策方面不支持
（2）CBD国际贸易中心
楼盘名称
国际贸易中心
开发商
河南爱克实业发展有限公司
开盘时间
三期2011年9月3日认筹，开盘时间预计10月中旬
楼盘位置
置地大道与乐山大道交汇处
代理商
凸凹地产机构
交付时间
一期已交付，二期2011年底，三期未定
占地面积
约340亩
建筑面积
约90万㎡
项目定位
首席花园洋房、五星级酒店、高档写字楼、大型购物中心、铂金公寓
住宅/公寓
约3500余套
户型面积
约90-260㎡
均 价
4500元/平米
销售情况
一、二期已售磬，9月3日起三期认筹排号，交2万抵3万，日增100元
车 位
地上车位1800个、地下停车场
建筑结构
框 架
付款方式
一次性付款、按揭、公积金
智能配套
红外线、可视对讲
绿化率
30%
商
业
面积
约6万平米，各套面积30-2000平米
销售方式
国际街正在启动，铂金卡5万抵8万，白金卡10万抵15万，钻石卡20万抵30万
经营
业态
宣称与大商新玛特签约入驻。百货、超市、电器、美食城等
层 数
2层，4层
价格
均价约1万/平米
层 高
4.8米
商铺套数
约500多套
返租收益
不确定
周边配套
开发区一小、二小、八中、天中广场、会展中心、第四医院、一高分校、市委市政府
本案SWOT
S（优势）
占据新区核心地段，CBD城市综合体
W（劣势）
户型面积较大
O（机会）
市区西延北扩，升值空间大
T（风险）
价位高，政策调控力度正在加大
（3）风光城市广场
楼盘名称
风光城市广场
开发商
驻马店名门地产有限公司
开盘时间
2011年8月25日
楼盘位置
风光路与解放路交汇处向北200米
代理商
泰辰置业
交付时间
2012年9月
占地面积
约50亩
建筑面积
约15万㎡
项目定位
高端商业财富领地
住宅/公寓
商铺约1500套左右，公寓约600套左右
户型面积
约30-80㎡
均 价
未定
商铺销售情况
（1）8月25日上午：选B、D区街铺；
（2）8月25日下午：选B区4层；
（3）8月26日：选B区1、2、3层
（4）街铺销售率95%；内铺销售率80%
车 位
地下停车场
建筑结构
框 架
付款方式
一次性付款、按揭
智能配套
红外线、对讲系统、监控系统
绿化率
20%
商
业
面积
约12万平米
销售方式
租售结合
经营
业态
宣称已于丹尼斯百货签约入驻。超市、电器卖场、奥斯卡电影城、美食城等。

层 数
4层/6层
价格
街铺均价约4万/㎡，内铺一层均价约2.5万/平米，二层均价2.3万/平米，三层均价2万/平米，四层均价1.1万/平米
层 高
4.2米/4.8米
商铺套数
约1500套左右
返租收益
1-5年，收益10%。6-10年，收益11%。11-15年，收益13%。16-20年，收益15%
周边配套
一高、地高、三小、十中、人民医院、靖宇广场、北京商场、上海商场、中心汽车站、火车站等
本案SWOT
S（优势）
位置在风光路商业圈中心地段，商业氛围浓厚
W（劣势）
交通拥堵，停车难，
O（机会）
固定客源多，人流量大，调控住宅，投资商业是首选
T（风险）
价格严重超前，升值空间较小
（4）伟恒·茵悦世家
楼盘名称
伟恒·茵悦世家
开发商
河南伟恒置业有限公司
开盘时间
二批2011年9月10日
楼盘位置
连江大道与乐山大道交汇处
代理商
红佳地产
交付时间
2011年底
占地面积
约140亩
建筑面积
约30万㎡
项目定位
高档住宅
住宅/公寓
一期二批160套
户型面积
约80-160㎡
平均价格
3200元/平米
销售情况
一期一批销售率95%，二批从6月6日起，交5万认筹金，日增值200元的优惠，9月10日开盘销售