2012年前三季度楼市特征及趋势研判
研究组
2012年10月
——透过楼市“迷雾”挖掘市场机会
目录：
引言
全国房地产市场研判及机会点
上海房地产市场研判及机会点
结束语
本报告中同策八大观点：
观点一：
观点二：
观点三：
观点四：
观点五：
观点六：
观点七：
观点八：
市场向“正常水平”回归 ，而非真正的“回暖”
下半年仍将是刚需成交量的释放“窗口期”
房企拿地最有潜力的机会点在二线城市
境外融资以及创新型融资模式可作为今后房企融资的一个新方向
住宅的产业化以及精细化管理将是提高房企盈利能力的主要途径
上海楼市逐步回归正常，回暖有待后续的持续成交
上海近郊区价值潜力大，短期看好宝山、嘉定，中长期锁定大浦东、松江
上海市场刚需购房可关注嘉定主城区板块，改善兼投资可考虑大平层产品
第一部分
摘要：
引言
当前的迷雾一
当前的迷雾二
当前的迷雾三
当前的迷雾四
当前的迷雾一：商品住宅销售增长上升趋势是否暗示楼市已经回暖？
2012年1-8月份我国商品住宅市场累计成交50984万平方米，尽管低于2011年（53540万平方米）同期水平，但是超过2010年（47352万平方米）同期水平。

从商品住宅增速来看，今年2月份增速达到2009年以来增速的新低-16%，该值介于2008年最低值-20.3%与2009年最高值54.4%之间，并且缩减幅度在逐渐缩小，截止到8月份，该值上升到-4.8%。

近年来我国商品住宅市场成交情况
历史低位-20.3%