摘要
中国是世界上人口最多的国家，同时也是发展最快的国家之一，因此中国的
一举一动都会吸引全球的目光。美国经济学家约瑟夫·斯蒂格利茨——2001 年诺
贝尔经济学奖获得者说过：21 世纪初期有两件大事影响着世界，其中一个就是
中国的城市化发展，中国整体城市化率从30 年前的15 .82 %提高到20 10年的约
47 %，作为河北省省会石家庄，城市化率也已超过45 %。

任何一个城市的形成与发展跟房地产永远有着牵扯不断的联系，而商业地产
是房地产业中最具有前瞻性和拉动性的。并且随着国家及各地方相继出台房地产
调控措施，比如“国八条”“限购令”及加大保障住房的投入等，住宅房地产市
场正在逐步进入了相对饱和和阶段性调整时期，在当下复杂的市场环境下，经营
型商业地产，特别是城市综合体项目迎来了“一个崭新的春天”，它能够极大地
刺激消费、拉动投资，成为了城市发展的动力源泉，展现出了城市综合体不同寻
常的诱惑力。

本文是在参阅大量关于城市综合体文献的基础上，论述了国内外城市综合体
产生的历史背景及其发展过程，对城市综合体的概念、分类和特征进行了深度诠
释，并主要以目前石家庄市已建、在建、待建的多个城市综合体做为案例（如万
象天成、裕华万达广场、泰勒中心、新源N AS A 、金正·海悦天地、滨江·尚城
国际等），着重分析了石家庄市城市综合体的功能、特征及其价值，同时也总结
了城市综合体发展的一些成功经验与要素，并提出了一些建议，希望在此基础上，
为石家庄市城市综合体的长远发展提供借鉴和帮助。

关键词：石家庄市城市综合体；业态组合；功能与价值分析