项目可行性研究报告

南京金陵酒店管理有限公司
项目负责人胡 明
年月

目 录
绪言 3
第一章项目总论 4
第一节 项目简介 4
一、项目名称 4
二、项目投资方 4
三、第壹区项目整体概况 4
四、第壹区悬宫大酒店概况 5
第二节 项目的功能布局 6
第三节 酒店主要产品的目标市场 6
第二章项目的投资背景和意义 9
第一节项目投资背景 9
第二节项目投资的重要意义 10
第三章市场分析 11
第一节中国旅游市场分析 11
第二节南京市经济及旅游市场分析 12
一、南京市经济概况及经济环境 12
二、南京市旅游业发展状况 17
第二节悬宫大酒店的综合优势分析 24
一、区位优势 24
二、SWOT分析 24
三、南京市高星级酒店行业经营状况及评价 26
四、市场预测 27
第三节价格和宣传策略 28
一、酒店定价策略 28
二、酒店宣传策略 28
第四章项目投资及资金筹措 30
第一节投资预算及资金的使用安排 30
第二节建设情况 31
第三节 2005年11月末酒店资金到位及使用情况 31
第四节资金筹措和还款计划 32
第五章经营测算 33
第一节第一年测算结果 33
第二节酒店前10年的经营情况 35
第六章投资评价 36
第一节财务盈利能力分析 36
第二节清偿能力分析 36
第三节不确定性分析 36
第四节财务敏感分析 37
第五节财务评价结论 37
第七章可行性研究结论 37
第八章附 件 38

绪言
南京金陵酒店管理有限公司接受江苏滨江第壹区投资有限公司（以下简称滨江公司）的委托，对滨江公司投资的南京河西第壹区悬宫大酒店（以下简称“项目”或“悬宫大酒店”）进行可行性研究，本报告旨在对滨江公司投资悬宫大酒店的可行性做出独立、客观的分析。本报告撰写时所依据的项目收益分析的文件、资料，均由滨江公司提供。

本报告仅供滨江公司对悬宫大酒店的投资使用，不得用于其他任何目的。