痛并快乐着
房地产政策的宏观背景：民生（降房价）+经济（抑通胀）=2011年“降物价”
背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。

背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。

背景3、继续实施严格的宏观调控，为保障性住房的建设与供给争取时间。

金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重
按公式（n=1…….12）粗略演算得到，12年来：
M2增长556.43%
GDP增长198.99%
CPI增长17.38%
流动性过剩货币供应量12年来的增速仍是GDP两倍多
费雪等式：MV=PT+S

M2大幅增长
若V不变或加快
CPI小幅增长
T值随收入增长有限
MV
大幅增长
PT
小幅增长
资产量价齐升房产、黄金、白银等可持有资产价格快速上涨
M：货币供应量；V：货币流通速度；P：平均价格水平；T：商品和服务的交易量；S：资产对货币的需要
2011调控主旋律不变，继续深化。流动性过剩，通胀大背景下政府对房地产行业调控势成必然。

宏观大势