前言
2012年第一季度：1月楼市惨淡开局，逾八成城市成交环比下跌。2月楼市成交逐渐恢复，近9成城市成交量环比上涨；两会坚持调控不动摇，促进房价合理回归， 3月前两周，楼市同比下跌城市减少至5成以下，楼市总体仍呈现向暖趋势。

目录
中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）
中国主要城市房地产市场交易情报（2012年2月）
中国主要城市房地产市场交易情报（2012年3月上旬）

中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）

1．2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表
一月楼市惨淡开局；逾八成城市成交环比下跌，平均跌幅38.14%
1) 供应情况：
1月主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。

2)市场需求：
本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。重点城市，环比均下跌，除天津外，杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70%；北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60%以上。

3)成交价格：
本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。（注：由于上月部分城市报价缺失，本月仅18城市可做环比）
表1：2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表

城市
可售情况
完成交易情况
成交价格

套数
面积
套数
面积
环比
均价
环比

（套）
（万㎡）
（套）
（万㎡）

（元/㎡）

北京
118819
1512.00
4473
42.09
-69.98%

上海
66416
950.65
6587
62.58
-43.78%
12613
4.55%

天津

1499
9.86
-78.78%
9263
-7.55%

重庆*

8327
75.69
-60.94%
6464
-5.38%

深圳
27473
248.55
1372
12.12
-57.02%
17105
6.45%

广州
62407
793.24
2862
32.38
-47.22%
12073
11.96%

杭州

1521
16.61
-64.76%
17383
-26.89%

杭州（不含萧山和余杭）

817
8.29
-73.09%
20411
3.71%

南京*
54874
632.17
2202
20.86
-45.00%
12876

武汉*

6455
73.91
-49.83%
10370

成都*

45.18
-49.02%
7129

苏州
36471
532.59
3783
38.35
-47.42%

青岛*
110894
1177.93
2145
19.79
-75.99%
10457

宁波

2089
21.68
-23.80%
7273
-31.91%

厦门*
27122
334.83
837
8.98
-34.53%
12788

福州*
18417
240.59
473
5.55
-25.96%
12980

哈尔滨*

1117
10.82
-74.50%
6945

海口*

1059
10.90
-16.31%
6688
-10.00%

三亚

1060
10.00
45.52%
25052
19.30%

大连*

435
3.94
-62.12%
11390

兰州

380
4.03
-50.91%
5874
-10.05%

贵阳*

2885
29.28
-26.06%
6003

昆明

2466
18.88
-65.25%

南宁

2332
20.25
-47.57%

东莞
84994

1262
13.84
-34.33%
8421
8.12%

汕头

657
4.55
11.66%
6784
10.31%

惠州
18765
231.97
860
11.04
-48.02%
6023
-5.83%

徐州*

2574
28.06
-25.28%
6500

扬州*

750
8.50
6.25%
9891

连云港*

1544
17.49
-11.90%
5819

温州*

279
3.97
-43.26%
14892

包头

669
8.16
-70.75%
4782
18.66%

蚌埠

734
8.06
-12.49%
4068
-4.79%

泸州(期+现)

430
4.56
-72.16%

南充
38909
382.04
1277
12.01
-36.26%
4457

长春

1631
15.85
-60.50%

南昌

1939
20.87
61.80%

丹东

359
3.15
-46.51%
3335
-14.21%

泉州

252
2.98
-39.96%

韶关

175
2.31
12.52%
5470
0.90%

北海

1055
6.65
-45.34%

注：1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；
2.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；
4）逾八成城市楼市成交量环比下跌，平均跌幅为11.62%
图1：2012年1月主要城市成交面积环比变化图
（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）