开封市御花园物业管理服务有限公司
二○一一年九月十六日

第一章序言

我司非常荣幸能为开封市碟御花园制作前期物业管理方案。开封市碟御花园项目作为开封市区的稀缺楼盘，其开发商精心规划，要将其打造为开封市的精品楼盘。
为了在前期物业管理的过程中有效配合开发商做好前期介入工作，为了在项目正式交房后可以提供给业主更优质的服务，我司人员在现场勘察，全面了解碟御花园项目周边情况的基础上，经各部门人员的团结协作，精心制作了本套方案。方案从服务内容、项目人员配置、管理费用测算等方面全面阐述我司针对碟御花园项目的管理方案。
如果能顺利接管碟御花园项目，我司会按本套方案认真开展前期物业管理工作，尽早介入碟御花园项目，做好前期介入工作。
我司诚挚希望本套方案能够获得各位领导、领导的认可，同时也欢迎和感谢各位领导对方案提出宝贵指导意见。

第二章 项目概况

开封市碟御花园位于开封市区新老城区交汇部位，区位优越、交通便捷。且闹中取静，非常适宜居住；如和我们老百姓日常生活息息相关的交通、医疗、商业、农贸、金融、教育等配套因素一应俱全。以教育资源及医疗资源而论，周边分布有众多重点优质教育资源。
溯及项目本身，亦不缺乏许多亮点。开封市碟御花园项目位于开封市汉兴路与西环路交叉口西北角，是一个以住宅物业为主、商业为辅的开发建设项目，总建筑面积100153.6 万平方米，由7幢高层建筑、1幢花园洋房商业、地下车库等配套公建物业组成，设计居住844户，容积率2.35，建筑密度20.4%，绿地率40.3%，机动车停车位282个。作为城市核心区域难得的低密度住宅项目，全线户型以精品两房、品质三房和奢侈三房为主，另有少量舒适一房等不同形态的功能空间，从居住舒适度方面更是全面的升级与创新。整个项目严格遵守人性化设计理念，打造开封市最佳人居生活典范。开封市碟御花园是城市中具有收官典藏价值的稀缺社区。

项目区位图:

项目鸟瞰图:

商业街效果图: