吉林亚泰物业管理有限公司
二○○一年五月

亚泰花园杏花苑物业管理方案
前 言

亚泰花园的二期工程----杏花苑，已于2001年3月15日开工建设。地产公司为了让长春市民住上最好的房子，聘请清华大学建筑设计研究院深圳分院担纲杏花苑的规划设计，九易其稿，形成了极具法兰西风情的设计风格，有三错层、错层、跃层、复式等多种时尚户型，生活功能齐全，布局科学合理，是真正意义上的阳光住宅、健康住宅、环保住宅、时尚住宅。
杏花苑的基本情况：
占地面积：13.76公顷
建筑面积:40万平方米
绿地面积:38,500平方米
绿化率:45%
共有41栋住宅,其中高层8栋、多层24栋、小高层9栋
停车场面积：22,580平方米，停车位：611个
商品房户数：1,552户

第一章物业管理与售楼工作

随着人们对房地产业认识的逐步加深，消费者在购房时不仅注重其价格和质量，而且越来越重视其售后服务即物业管理，将物业管理做为购房及家居选择的重要条件之一。因此物业管理与房地产业有着密切的联系。物业管理实际上是房地产开发的延续和完善，并在房地产开发建设、流通消费过程中起着至关重要的作用。实践表明：良好的物业管理不仅能够树立发展商的品牌，扩大企业知名度，增加市场份额，而且能够维护购房者或投资者的利益，达到使物业保值、增值的目的。
一、总体思路
对于销售商，做好售楼的辅助工作（物业管理咨询、样板房的管理、协助潜在客户的参观工作、向潜在客户宣传简洁、清晰的物业管理知识等）。
对于发展商，在为业主创造和谐、舒适的生活环境的同时注重社会效应，提升物业管理品牌，并使其品牌价值与房地产融于一体。
二、工作重点
(一)与发展商、销售商建立联席会制度
树立开发商、销售商、物业管理三方“一盘棋”思想，加强与发