一、概述
1.1区位概况
该基地位于江苏省仪征市西南部，西至万年路，南靠规划前进路，东至规划西园北路，北邻解放西路。

1.2工程规模
本工程范围：规划总用地面积26.50公顷（包括城市道路用地），基地建设用地面积25.71公顷。小区地上总建筑面积321640.3平方米，其中住宅建筑面积287610.7平方米，公建商业配套建筑面积34029.66平方米，设幼稚园一所，建筑面积3000平方米，规模为9幼6托。基地内住宅包括小高层、多层、低层住宅三类。

1.3基地概况及特色
1. 仪征万年路地块位于仪征城区西南侧——靠近城区；
2. 地块紧邻城市主干道万年路——交通便利，出行快捷；
3. 北邻省重点中学新仪征中学——配套设施完备；
4. 北靠仪城河，东临城市绿脉扬子公园，坐拥20万平方米的城市绿地，郁郁葱葱，满目绿意，——具有良好的周边环境；
便捷的周边交通、完善的配套设施和良好的生态环境使地块成为居住的黄金地段。

1.4规划依据
1. 《中华人民共和国城市规划法》；
2. 《城市规划编制办法（2002年版）》；
3. 《城市规划编制办法实施细则》；
4. 《仪征市城市总体规划》；
5. 《江苏省城市规划技术管理规定》；
6. 《城市居住区规划设计规范GB50180—93（2002年版）》；
7.国家其它相关规范、规定及技术标准；
8.规划部门提供的建设用地规划位置图及相关资料。

1.5规划理念与构思
1.Society（社会）
居住社区是一个小社会，居民在此生活与他人之间的交流沟通十分重要。因此，住宅区不仅仅是提供给人们居住的场所，更要考虑到居民平时进行交流沟通以及娱乐游憩活动的需要。规划在优美的生态环境中设置了公共空间，“硬质广唱绿化—水体”的宜人空间提供给人们的是舒适的活动和交流场所，不仅拉近了人与人之间的距离，更体现了“人与自然共生”的生态理念。

2.Serenity（静谧）
居住区不仅应满足单纯的居住需求，更应该能给人以宁静而舒适的环境，成为居民放松身心、陶冶情操的场所。在规划设计中，一方面创造舒适宜人的景观环境——小环境的塑造，水体的利用，植物的设计，灯光的选择都可以达到这样的效果；另一方面，在小区建筑、铺地等的材质、色彩选择上，都讲究整体的和谐搭配，以突出整体的特色。在水边布置舒适的草地，配植乔、灌，提供休憩的场所。

3.Space（空间）
在空间组织上，一方面充分考虑公共空间的塑造，以便于居民之间的交流沟通，另一方面考虑到居民对私密性的更高要求，在个体空间上给予最大的私密性，在环境规划上设计一些围合－半围合的空间等。

1.6规划目标

规划目标——德国风貌新城
我们向往欧洲，更多的是向往他们的生活态度和生活方式。在德国，有一些生活非常讲究细节：白天，老人们穿得很绅士，聚集在一起看古建筑，边看边小声交谈；夜晚，年青人常常和朋友度过，一家bar喝过再换一家；高兴的时候去听歌剧音乐会或者带孩子去看上一场电影，又或者是全家人一起吃久久的晚餐；星期天不开车，全家大小或骑着脚踏车，或手牵着手散步去……生活在这里似乎很写意，今天，这种理想在德国新城开始慢慢成型……
德国新城将是“一个有着居注文化、休闲、商业、办公、娱乐等各种功能的完整城市”，同时提供着丰富的生活享受。当然，这里并不因为内容的丰富而变得复杂，而是用心营造出一种别样的宁静。规划提倡“品质化”的生活方式，即拒绝粗糙快餐，让精致优雅从容成为城市居住文化。

“我们不仅仅是规划一个居住区，而是设计一个城市。”
大规划；仪征第一大盘，高档社区定位，整体规划设计，社区配套设施完善，提供社区居民完整的居住感受。

精致景观：地块本身高档住宅的定位结合地块北面仪城河的景观引入，力图创造仪征第一景观楼盘。

高端产品：规划低层、多层和小高层住宅、商业等各种高端产品。

品质感：德国公司设计、德国产品本身就代表了高档以及品质感，我们引入现代德国居住理念，创造一个高品质的德国式社区。

文化性：采用德国式的规划布局及设计理念，给社区居民德国式的生活体验。

二、规划设计
2.1规划布局
1．.布局形态
社区的总体形态结构引入德国式规整布局模式，低层住宅布置形成可观的开放空间体系，结合小尺度的居住组团，形成德国风貌新城。

规划不论在建筑尺度还是空间尺度上，都是以人的空间尺度为基础，秉承了传统城市的步行特点与德国城市注重公共空间的传统 。规划以街区作为基础，每个组团内，屹立着德国风格的建筑。组团中央是围合式庭院。林阴道两侧为各种低层或其他多层建筑，中间各有私家花园。建筑和街巷的空间、尺度、色彩、气氛、情调，互为生色增辉，共同形成城市的空间整体。

规划设计一条纵向带状集中绿化带，贯穿整个地块，周边布置低层住宅组团；规整式的组团布局也在地块形成三条横向集中绿化带。集中绿化带的绿意更深的蔓延到了居住区内部，也将其他住宅内的组团绿化浑入集中绿化带，与之成为一体。同时，由于多种住宅类型不同组合的加入，结合德国式规整组团布局模式，形成独特的围合庭院空间，使得组团绿化与一般意义上的组团绿化有所区别，不仅是单纯的绿化设计。景观与建筑的交流，更加生动有趣的体现了整体的环境设计。

整个社区从形态上通过德国式的规整布局模式，多种景观元素的相互链接，共生共享，结合形成仪征特有的德国风貌新城。

2．功能结构
社区以低层产品和多层住宅为主、小高层产品丰富整个社区空间效果，配合完善、精致的绿化景观系统，形成了独特的德国风貌新城。

整个社区有低层住宅、多层住宅、小高层住宅、商业等多种高端物业产品。

规划将两栋点式小高层布置在带状集中绿化带最北端的滨水区域，景观视线开阔；其余小高层布置在南侧地块，沿城市支路以南及万年路以东布置，形成良好的集中绿化空间。

多层住宅与低层住宅组团内外城模式布置，形成独特的围合式庭院景观。小尺度、多组团的布局模式不仅增加了邻里社区感，也方便了分期开发。

中心商业公建带东西向呈带状分布于城市支路的两侧，形成社区的商业服务核心区，公建带集中了商业、幼稚园、文化娱乐设施等，处于地块中部的布置提高了居民使用的方便度；前进路北侧的商业也呈东西带状布置，沿城市道路两侧的布局增强了商业气氛，增大商业区的使用率。

由于地块的总量很大，建设周期约需5至6年，并且二、三期尚未完成动拆迁，因此，在保障总体风格和规划指标不变的前提下，二、三期的具体规划允许根据城市发展和市场的需求，做适当调整。

2.2建筑退界与间距
1.低层建筑退万年路、前进路道路红线不少于8米，退西园路道路红线不少于5米，高层建筑退万年路、前进路道路红线不少于15米，退西园路道路红线不少于10米。

2.建筑间距符合《江苏省城市规划管理技术规定》的规定，满足日照、通风和消防要求。其中，幼稚园的活动室保证冬至日满窗日照的有效时间大于连续3小时。

2.3交通组织
1.出入口
地块的主要出入口均布置在城市道路上，社区共设三个主要出入口，西园路上设一个，城市支路上设两个。同时，规划于西侧万年路和南侧地块前进路各设一个次要出入口，利于交通疏散。

2.车行道
社区的主要车行道在南北两个地块内各自成环状布置，道路宽6米，与城市道路连通，承载小区内部主要交通量。次要车行道呈树枝状，宽4米，通向各个住宅单元。

3.步行道