2011年度工作总结
2011年很快就要过去了，回首过去的一年，在各级领导的直接关怀和大力支持下，恒升置业全体员工围绕“恒盛花苑”工程建设，科学策化、精心实施，充分发挥了大家的主观能动性。“恒盛花苑”工程1-5号楼建筑面积为：30500平方米，单位工程基本结束，进入园区道路铺装工序，基本实现了一期工程年底上房的预期目标。现就2011年度的工作情况总结如下：
前期策化是项目开发的关键
“恒盛花苑”小区，是公司党委、董事会为公司员工改善居住条件所打造的形象工程，其大家的期望值相对比较高，项目的前期策化是决定项目开发成败的重要环节，为了把“恒盛花苑”建成风格独特、功能齐全、风景秀丽、环境幽雅、新沂一流的美好家园，恒升置业全体员工广泛吸取成熟的经验，边收集建设成功的素材及案例，边学习相关的业务知识及方针政策，为“恒盛花苑”工程方案的规划设计提供了大量的主导意见及合理化建议：
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性：为此，我们对设计院的设计方案进行了认真的对照与分析，对方案图上的每个户型布局根据其相应的功能要求，进行了房间轴网的优化规整；多层主体结构采用异型柱剪力墙结构，避免了框架结构过多的梁、柱对空间视角的影响；对不合理的给排水管线、配电箱位置进行了必要的调整，使其住宅户型布局更加合理、舒适、宽敞明亮、方便使用。

1#楼地下室层高设计原为：5.9m ，不利于主体结构的稳定、空间浪费严重，建议把层高5.9m改为2层并分隔到户后，既解决了全部住户独立贮藏空间的问题，又强化了主体结构的稳定性，净增价值：60万元。

1-8#楼地下室及人防配电室原设计均为地下2层结构，施工难度大、投入代价高，经研究调整配电布置方案后，取消了地下2层结构的方案，增加使用面积121 m2，净增价值：60万元。

7#、8#住宅楼与门面房错层设计方案，经建议调整方案后，多出4套住房、建筑面积372m2，净增价值：120万元。

2-8#楼楼梯间顶部净空原设计高度为7m，经建议增设一层楼板后，使每个楼梯间新增可用面积13m2，2-8#楼16个楼梯间增加建筑面积计：298 m2，净增价值：40万元 。

2#、3#楼6层1室2厅，在没有影响外观效果的情况下，建议改为2室2厅后，增加建筑面积：30 m2，净增价值：6万元。

7#、8#楼原设计均为2室2厅，经建议东单元修改为3室2厅后，方便了客户选择的范围，增加建筑面积176 m2，净增价值：35万元。

二．合同管理是项目管理的核心
合同管理是控制工程质量、进度和造价的重要依据，运用科学的管理方法和质量保证措施，严格约束承包人按照图纸和技术规范中写明的材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工，有效降低了质量隐患，减少事故的发生：
1．恒升置业严格实行招标选择合作单位，集体参与考察、询价认价、比价采购，力求公开透明。在铝合金门窗、防盗防火门、干挂石材、太阳能热水器、人防通风等材料设备采购过程中，围绕其性能与价格收集了大量的技术规范及价格信息，建立健全了相应的合同管理档案，以合理的价格采购到最优质的材料及服务，有效控制了工程建设成本。在施工图审查、招投标运作过程中、施工许可证办理、自来水供给、有线电视进户等过程中，发挥了友好协作关系的作用，节省开支俞100万元。

2．在合同起草和具体内容上，尽力实现公司利益最大化，充分体现了公司价值的取向，保障合同条款的实施。

三．质量管理是项目管理的首要任务
把质量目标贯穿于勘察设计、招标采购、施工安装、竣工验收各个阶段，是“恒盛花苑”工程建设质量管理与控制工作的重要任务之一：在与建筑工程总包单位签订的施工合同中，要求单位工程全部达到徐州市优质结构工程，其中不少于四幢达到市优“古彭杯”，并制定了相应的经济奖罚措施，为“恒盛花苑”小区建设制定了明确的质量目标；太阳能热水器是热能利用强制要求的项目，坡屋脊上位置孝布置难度大，在施工前我们规划设计，预埋钢架基础，使其安装牢固、安全、整齐。

在施工过程中，广泛听取大家的意见，与大家一起研究施工方案，始终“以人为本”，充分调动人的积极性，努力避免人的工作失误。使参建工程的总包、分包单位牢牢树立“百年大计，质量第一”的思想，以优秀的工作质量创造优质的工程质量。

施工质量控制是一个涉及面广泛的系统过程，施工过程的作业工序质量控制，是工程项目实际质量形成的重要过程。坚持严格按照施工图纸、技术要求、相关标准、规程规范，进行图纸会审、技术交底、检查、改进、验收，坚持事前、事中、事后过程质量控制，确保施工过程得到了有效的控制。

在协调管理好总包、分包单位的基础上，检查督促监理、施工方的工作质量，实行施工方作业者自控与业主、监理、设计、质检站监控的方法，形成逐级控制的完整管理链，对每一道工序质量都必须进行严格检查，当上一道工序质量不符合要求时，绝不允许进入下一道工序施工。

施工过程中对施工平面布置的基准、标高、现浇砼结构、房间开间尺寸、方正、 装饰装修材质等关键工序，设置质量控制点实行重点控制：小区雨污排水系统因人防工程埋深浅，致使排水纵向坡度小不利于排水，施工时改为向西、向南两个出口，提高了纵向排水坡度，大大改善了排水问题；在±0.00高程基准的控制中，为了平衡周边高程的