s
深鸿基 龙岗项目
市场调研暨产品定位报告
鼎泰投资咨询2011年03月
谨呈：深圳市鸿基（集团）股份有限公司
定位纲要
1
开发目标
2
经济与市场解析
4
客户与竞争解析
5
开发与产品定位
3
板块与项目解析
1
开发目标
鼎泰对本案开发定位目标的理解
稳固及提高鸿基在龙岗品牌地位
1
地块利用最大化、利益最大化
2
目标
在大盘林立的龙岗中心城，如何借势，以最优的产品搭配，走差异化路线，达到利润最大化，巩固发展商品牌。

困难
2011年宏观经济及地产市场的不确定性
1
2
3
地块呈不规则L型且规模小
容积率不确定、深惠路噪音